나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [11] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 3층305호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [11] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 3층305호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 3층305호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (11)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 3층305호

용도: 다세대주택 (감정평가요약서상 주거용 오피스텔로도 이용 중인 것으로 조사됨)

감정가: 335,000,000원

건물 면적: 33.15㎡ (약 10.03평)

토지 면적 (지분): 21.69㎡ (약 6.56평)

건물 지분율: 3315 (구체적인 산정 기준은 확인 필요)

토지 지분율: 2169.18986182689 (구체적인 산정 기준은 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공일: 2021년 06월 17일

건물 구조: 철근콘크리트구조 6층 건물 내 3층 305호

이용 상태: 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사됨.

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

교통은 차량 통행이 용이하며, 도시철도 2호선 "광안역" 및 버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 감OO입니다.

권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 채권자 정보가 명시되어 있습니다.

특이사항으로 공유자우선매수신고가 있으며, 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한한다는 주의사항이 있습니다. 이는 낙찰 후 권리 행사에 중요한 부분이니 반드시 확인이 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 광안역 인근의 활성화된 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

주변에 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 기능과 상업 기능을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.

다세대주택 및 오피스텔로 이용 중인 점을 고려할 때, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 "광안초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

도시철도 2호선 "광안역"을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

인근에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 2021년 06월 17일 준공된 비교적 신축 건물이나, 내부 이용 상태를 이해관계인 부재로 직접 확인하지 못하였습니다. 따라서 실제 내부 상태, 수리 필요 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다.

임대관계가 미상으로 조사되어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

공유자우선매수신고가 있다는 점은 예상치 못한 변수가 될 수 있으며, 낙찰 후 공유자와의 협상이 필요할 수 있습니다.

전세사기 피해자 관련 주의사항은 해당될 경우 매수인의 우선매수권 행사 가능성에 제약을 줄 수 있으므로, 본인이 전세사기 피해자에 해당하는지 여부를 명확히 확인해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 건물에 위치하며, 광안역 역세권에 준하는 편리한 교통과 우수한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

다세대주택 및 오피스텔 용도로 활용 가능성이 높아 임대 수익률 측면에서도 긍정적으로 평가됩니다.

다만, 내부 상태 확인 불가, 임대 관계 미상, 공유자 우선매수 등의 권리적 쟁점을 면밀히 분석하고, 전세사기 피해자 관련 주의사항을 숙지하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 빠른 시일 내 임대 또는 실거주가 용이합니다.

광안역 역세권에 가까운 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

주거용 오피스텔 또는 소형 주택으로 투자하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성도 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계