나이스옥션 법원경매 군산 2024타경22984 [2] 전북특별자치도 익산시 영등동 368-4 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경22984 [2] 전북특별자치도 익산시 영등동 368-4 전 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경22984 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 368-4 | 감정가: 471,800,000원 | 최저가: 471,800,000원 | 용도: 전

1. 군산 지원 2024타경22984 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경22984 (2)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 368-4

용도: 전 (농지)

감정가: 471,800,000원

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 익OOOOOOO

토지면적: 1196.00㎡ (약 361.81평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 익산시 신동에 위치한 "이리신동초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 익산시 신흥택지개발지 주변의 미개발 농경지 및 자연부락 지대입니다. 주변 지역으로의 접근성은 간선도로 및 지선도로가 잘 정비되어 있어 무난한 편입니다. 다만, 간선도로에서 본건 토지까지는 마을 안길 및 자연 도로를 통해 접근해야 합니다. 본건 토지는 지적상 맹지이나, 토지 기호 4번지는 인접지와 본건에 형성된 현황 도로를 통해 차량 접근이 가능하며, 다른 토지들도 인접지를 통해 접근합니다. 토지 기호 4번지의 남측 일부는 인근 토지의 출입을 위한 비포장 현황 도로로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(이OO)입니다. 채권자는 익OOOOOOO입니다. 본 건의 가장 중요한 권리 사항은 매수 시 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이 증명서를 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 반환되지 않으므로 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, '일괄매각' 조건이 명시되어 있으나, 현재 건물은 없는 상태로 토지 전체가 매각 대상입니다.

4. 상권분석

본건 토지는 현재 미개발 농경지 및 자연부락 지대에 속해 있으며, 인근에 신흥택지개발지구가 위치하고 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 이리신동초등학교가 가까이 있어 배후 주거지로의 성장 가능성도 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 주변 상업 시설이 발달되지 않은 농촌 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

인근 주요 시설로는 이리신동초등학교가 있습니다. 택지개발지구와 인접해 있으나, 현재로서는 주변 편의시설이나 생활 인프라가 풍부한 지역은 아닙니다. 농업 활동을 위한 기본적인 환경은 갖추고 있습니다. 주변에 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'의 취득 가능 여부입니다. 이를 발급받지 못하면 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 지적상 맹지라는 점과 인접 토지와의 도로 이용 관계가 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 현재 토지이용계획상 도시지역 내 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 미개발 농지이므로 개발을 위해서는 상당한 시간과 비용이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전북 익산시의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 농지입니다. 장기적인 관점에서 택지개발 및 도시 확장으로 인한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 도로 접근성과 개발 관련 법규 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 현재 상태로는 즉각적인 사용보다는 향후 개발을 염두에 둔 투자가 적합할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

장기적인 개발 가능성을 보고 투자할 수 있는 토지입니다. 인근 택지개발지구와의 연계 개발 가능성이 있으며, 추후 도시 확장 시 수혜를 볼 수 있습니다. 농지로서의 직접적인 활용이 가능하다면 일정 수준의 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계