나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [5] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [5] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경110133
- 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 2층205호 (광안동,케이디스페이스알파123)
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 2층205호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 271,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산동부지원 2023타경110133 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (5)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8
용도: 오피스텔
감정가: 271,000,000원
토지면적: 30.88㎡ (약 9.34평)
토지 지분율: 3087.9055680123965% (이는 지분 토지 전체 면적 대비 해당 물건의 지분율로 보이며, 일반적인 표기법과는 다를 수 있습니다. 토지 면적 30.88㎡이 해당 물건의 지분 면적으로 이해됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (감정평가요항표에 2층 201호부터 6층 606호까지 언급되나, 건물 면적은 0으로 기재되어 있습니다. 전용면적 및 분양면적 정보 없음)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 감OO
채무자: 감OO
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수 신고
주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.
2. 입지조건
본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.
차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 도보 거리에 노선버스정류소가 있으며, 부산 도시철도 2호선 "광안역"이 인근에 있어 시내 접근성이 뛰어납니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 감OO이며, 채무자도 동일합니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
주의사항으로, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 또한, 공유자우선매수 신고가 있다는 점은 낙찰 후 공유자와의 관계를 고려해야 할 부분입니다.
4. 상권분석
광안동 지역은 광안리 해수욕장을 중심으로 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 특히 최근 MZ세대와 관광객들에게 인기가 많아지면서 상권이 급성장하는 추세입니다.
주변에는 음식점, 주점, 카페, 근린생활시설 등이 밀집해 있으며, 이는 본건이 상업 및 주거 시설로서의 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다. 광안역 역세권이라는 점 또한 유동인구 확보에 유리하게 작용할 것으로 보입니다.
5. 생활정보
부산의 대표적인 관광지인 광안리 해수욕장이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 부산 도시철도 2호선 광안역을 통해 서면, 해운대 등 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선을 이용할 수 있습니다.
인근에 광안초등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 주변으로는 편의시설, 병원, 식당 등 생활 편의를 위한 다양한 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 우려는 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있다는 점입니다. 이는 실제 건물 면적이 없거나, 혹은 자료상의 오류일 가능성이 있습니다. 감정평가요항표에서는 2층 201호부터 6층 606호까지의 건물을 언급하고 있어, 이에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.
임대 관계는 미상이며, 내부 이용 상태도 이해관계인 부재로 확인하지 못했습니다. 이는 명도 및 임대차 관계 조사 시 추가적인 확인이 필요함을 의미합니다.
공유자우선매수 신고가 있다는 점은 낙찰 이후 공유자와의 협상이 필요할 수 있으며, 전세사기 피해자 관련 주의사항은 해당되는 경우 매수 과정에서 고려해야 할 사항입니다.
인근 시설에 대한 조사 결과, 특별히 혐오 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부산 수영구 광안동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 광안역 역세권이며 광안초등학교 인근에 위치하여 주거지로서의 매력이 있습니다. 또한, 최근 광안리 상권의 성장세는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
다만, 건물 면적이 0으로 표기된 점, 임대 관계 미확인, 공유자우선매수 신고 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 특히 건물 면적의 불일치 문제는 철저한 현장 조사와 등기부등본, 건축물대장 등을 통한 확인이 반드시 선행되어야 합니다.
8. 투자 포인트
최근 부산 지역 상권의 트렌드를 볼 때, 젊은 층과 관광객에게 인기 있는 광안리 지역의 가치는 지속적으로 상승할 가능성이 있습니다.
광안역 초역세권의 입지는 임대 수요 확보에 유리하며, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
건물 면적 등 명확히 확인되지 않은 부분에 대한 추가적인 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 우수한 입지 조건으로 인한 투자 가치를 충분히 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계