부산광역시 해운대구 세실로 48, 지하2층상가지하101호 (좌동,해운대삼정코아주상복합) (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5986(부산동부지원 경매3계). 감정가 898,000,000원, 최저가 308,014,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 5986 [1]
소재지
부산광역시 해운대구 좌동 1315 해운대삼정코아주상복합 지하2층상가지하101호
도로명주소
부산광역시 해운대구 세실로 48, 지하2층상가지하101호 (좌동,해운대삼정코아주상복합)
용도
판매시설
건물명
해운대삼정코아주상복합
매각기일
2026.04.20
관할법원
부산동부지원 경매3계 (051-780-1423(구내:1423))
이용제한
가축사육제한구역, 준주거지역, 지구단위계획구역, (접함)녹지, (접함)도로, 택지개발지구
면적
토지면적
122.88㎡ (37.17평)
건물면적
346.87㎡ (104.93평)
금액
감정가
898,000,000원
최저가
308,014,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
30,801,400원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.15
898,000,000원
유찰
2차
2026.01.26
628,600,000원
유찰
3차
2026.03.16
440,020,000원
유찰
4차
2026.04.20
308,014,000원
매각
4차
2026.04.27
-
최고가매각허가결정
4차
2026.06.02
-
납부<br />(2026.06.02)
4차
2026.07.14
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.11.01
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도2호선 "장산역" 남동측 인근에 위치하는 해운대삼정코아주상복합 제지하2층 제상가지하101호 외 5개호로서, 주위는 해운대신시가지내 중심상가지대로서 음식점, 유흥주점, 등 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 ‘장산역’이 소재하여 전반적인 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
규 모 : 지상 19층 건물 내 제지하2층 제상가지하101호 외 5개호
외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽 : 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창 호 : 샷시창 구조
이용상태
공히 집합건축물대장 "판매 및 영업시설"로 등재되어 있으며, 기호(1-5) 및 기호(6) 일부는 현재[상호 : ㈜엘레쟈코리아]로, 기호(6) 나머지 일부는 [상호:진삼내츄럴]로 되어있음.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 판매 및 영업시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 광대로, 북동측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1-6) 공히 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 복합용지.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미 상.
기 타: 기호(1-5) 및 기호(6) 일부는 벽체 구분 없이 (일부 구조 조잡한 벽체·칸막이 등) 일괄로 상호 "(주)엘레쟈코리아"로, 기호(6) 나머지 일부는 상호 "진삼내츄럴"로 되어 있으며, 위치 및 경계확인은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 개략적으로 확인하였으니, 추후 정확한 위치 및 경계 확인은 정밀한 측량을 요함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
74%
917,396,000원
최근 6개월
9건
72%
757,596,444원
최근 12개월
11건
73%
667,669,818원
물건 비고
일괄매각. 집합건축물대장 상 판매 및 영업시설로 등재되어 있으며 감정서 상 지하2층 상가 지하 101호~ 지하 105호 및 지하 106호 일부는 현재 [상호 (주)엘레쟈코리아])가 나머지 지하 106호 일부는 [상호 : 진삼내츄럴]이 점유 중. 지하 2층 상가 지하101호 및 지하 106호 일부는 벽체 구분없이(일부 구조 복잡한 벽체: 칸막이 등) 구성된 구조이며 위치 및 경계확인은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 개략적으로 확인한 바 추후 정확한 위치 및 경계확인은 정밀한 측량이 필요함. [부동산현황보고서는 지하 101호 내지 지하 106호가 호실 구분없이 사용하는것으로 기재됨]
