나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5986 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1315 해운대삼정코아주상복합 지하2층상가지하101호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5986 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1315 해운대삼정코아주상복합 지하2층상가지하101호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경5986 | 소재지: 부산광역시 해운대구 세실로 48, 지하2층상가지하101호 (좌동,해운대삼정코아주상복합) | 감정가: 898,000,000원 | 최저가: 440,020,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산동부지원 2024타경5986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5986 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1315 해운대삼정코아주상복합 지하2층상가지하101호

용도: 판매시설

감정가: 898,000,000원

토지면적: 122.88㎡ (약 37.21평)

토지 지분율: 12287.949999999997

건물면적: 346.87㎡ (약 104.92평)

건물 지분율: 34687.4

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도2호선 "장산역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 해운대신시가지 내 중심상가지역으로, 다양한 음식점, 유흥주점, 각종 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 주변 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자가 채무자이며 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제시된 정보 상 특별한 권리관계의 복잡성은 확인되지 않으나, 경매 절차의 특성상 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두고 최종 권리분석은 입찰 전 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

해운대신시가지의 중심 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 현재 집합건축물대장상 판매 및 영업시설로 등재되어 있으며, 감정서상 지하2층 상가 지하 101호부터 106호 일부까지는 '(주)엘레쟈코리아'가, 나머지 일부는 '진삼내츄럴'이 점유하고 있습니다. 두 개 이상의 상호가 복합적으로 사용 중인 점은 상권의 활성화를 보여주는 지표일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 해운대신시가지의 중심부에 위치하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있으며, 주거 지역과도 인접하여 직장인 및 지역 주민들의 접근성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 지하 101호와 106호 일부는 벽체 구분 없이 사용되고 있으며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 정밀한 측량이 필요하다고 명시되어 있습니다. 또한, 부동산 현황 보고서상에도 해당 호실들이 구분 없이 사용 중인 것으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 내부 구조와 공부상 내용이 다를 수 있습니다. 이로 인한 명도 및 내부 수리 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. (지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 상업지역의 특성상 유흥주점 등이 혼재되어 있을 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 장산역 역세권의 중심 상업지역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 대중교통 접근성이 뛰어나고 주변 상권이 활성화되어 있어 상가로서의 가치가 높습니다. 다만, 내부 구조가 호실 구분 없이 복합적으로 사용되고 있고, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재 점유 중인 두 개의 상호에 대한 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

장산역 주변의 활발한 상권에 위치한 이 상가 물건은 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 입지가 뛰어난 만큼 향후 상권의 지속적인 발전에 따른 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 다만, 복잡한 내부 구조와 경계 문제를 해결하기 위한 추가적인 조사와 비용 발생을 감안하여 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계