나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100261 [2] 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 38 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100261 [2] 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 38 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2025타경100261 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 38 | 감정가: 194,255,000원 | 최저가: 135,979,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2025타경100261 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2025타경100261 (2)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 38

토지면적: 4345.00㎡ (약 1314.48평)

건물면적: 0.00㎡ (건축물대장상 면적, 제시외 저장창고 66.25㎡ 포함)

감정가: 194,255,000원

용도: 전 (현황 과수원 및 일부 도로)

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 포함 일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 영OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "대사동마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 주변은 전, 답, 과수원 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. [cite: provided text] 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided text] 토지 일부가 약 3미터 폭의 포장도로로 이용되고 있어, 해당 도로를 통한 출입이 가능합니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 영OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 입찰 전 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농업 활동이 중심이 되는 농경지와 소규모 마을로 구성되어 있습니다. [cite: provided text] 풍기읍 중심지에는 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 있으나, 본 물건지에서 해당 시설까지의 접근성 및 이용 편의성은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. [cite: provided text] 현재 과수원으로 이용 중이며, 주변의 농업 환경과 연계된 생활이 가능합니다. [cite: provided text] 풍기읍 소재지까지의 접근 시간 및 편의시설 이용에 대한 상세 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 리스크가 있습니다. [cite: provided text] 농지취득자격증명은 해당 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장에게 신청할 수 있으며, 농업경영계획서 등 관련 서류 제출이 필요합니다.

토지 현황 및 공부상 차이: 공부상 지목은 '전' 또는 '답'이나, 현황은 과수원 및 일부 토지가 도로로 이용 중입니다. [cite: provided text]

토지 이용계획 및 제한사항: 본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 등에 법적 제한이 따를 수 있습니다. [cite: provided text]

제시외 건물 및 과수목: 공부상 건물 면적은 0.00㎡이나, 현황 조사 시 저장창고(66.25㎡)와 다수의 과수목이 소재하며, 이들이 일괄 매각 대상에 포함됩니다. [cite: provided text]

주변 시설 및 혐오시설: 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. [cite: search results] 다만, 농촌 지역 특성상 간혹 발생할 수 있는 환경적 요인에 대해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다. 영주시 풍기읍 창락리 인근에는 풍기온천 휴양단지 등 관광 및 휴양 관련 시설이 위치하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 농업용 토지로서, 현재 과수원으로 이용되고 있습니다. 농지로서의 가치를 지니며, 계획관리지역 내 토지라는 점에서 잠재적인 활용 가능성도 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 일부가 도로 및 접도구역으로 이용되고 있다는 점, 그리고 다양한 토지 이용 규제를 고려해야 합니다. 농촌 지역의 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하거나 농업 관련 사업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 가치 활용: 현재 과수원으로 이용 중인 점을 감안하여, 농작물 생산 및 관련 사업을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

토지 활용 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 법적 규제 범위 내에서 건축 또는 개발을 통한 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변 관광 연계성: 소백산 및 풍기온천 등 관광 자원이 인접해 있어, 향후 관광객 대상의 펜션, 체험 농장 등으로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

접근성: 차량 및 농기계 접근이 용이하며, 일부 토지가 도로로 활용되고 있어 향후 토지 이용 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계