나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51794 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경51794 [1] 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경51794
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중북로 188-17
• 용도: 단독주택

평택지원 경매2계 2023타경51794 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중북로 188-17 | 감정가: 1,836,674,960원 | 최저가: 899,970,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2023타경51794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경51794 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 덕우리 167-2

용도: 단독주택

감정가: 1,836,674,960원

토지면적: 2279.00㎡ (약 689.42평)

건물면적: 647.64㎡ (약 195.91평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 주요 사항 및 특이사항

특이사항: 중복병합사건, 유치권, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 목록 3, 6, 9번 토지는 지분 매각이며, 공유자우선매수권이 없습니다. (대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조)

3. 목록 3번 토지는 공부상 지목이 '답'에서 '도로'로 변경되었습니다. (2025.4.11.)

4. 서하산업 주식회사 외 3명(전미산, 양수진, 장병길)이 공사대금 채권을 근거로 건물에 대해 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 신고된 채권 총액은 약 2억 4천만 원입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "덕우1리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 전원주택단지, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 교통 여건은 보통입니다. 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하며, 남서측 인근의 "안청로"와 연결되어 있습니다.

1.4. 건축물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 및 옥탑1층 단독주택으로, 외벽은 스타코 및 벽돌 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 위생급배수설비 및 난방설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형으로 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '답'에서 '도로'로 변경되었습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역이며, 일부 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 '서OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자는 채OO이며, 채무자도 동일합니다.

다수의 공사대금 채권자들이 건물에 대해 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건에 관하여 생긴 채권을 변제받을 때까지 유치할 수 있는 권리입니다. 신고된 유치권들의 성립 여부는 법적 판단을 통해 확정될 수 있으며, 낙찰자가 인수할 가능성도 있습니다.

또한, 토지 중 일부 지분에 대한 매각이 진행되며, 이 경우 공유자우선매수권이 배제됩니다. 이는 일반적인 경매 절차와 다른 부분이므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.6. 주변 환경 및 상권 분석

본 건은 전원주택단지와 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 대규모 상권이나 번화한 도심과는 거리가 있어, 상업적 가치보다는 주거 환경에 초점이 맞춰진 입지입니다. 대규모 산업단지나 공장 등이 인근에 위치할 가능성은 있으나, 검색 결과상 직접적인 혐오시설이나 유해시설이 본건과 인접하여 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획이나 지역 특성에 따라 향후 환경 변화 가능성은 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변에는 덕우1리마을회관 등이 있으며, 차량을 이용하면 안중읍 소재지의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 단독주택으로서 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 다수의 유치권 신고와 그 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 만약 유치권이 적법하게 성립된다면, 낙찰자가 해당 공사대금을 변제해야 하므로 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지가 지분으로 매각되는 점과 공유자우선매수권이 배제되는 점도 권리 분석 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 공부상 지목이 '답'에서 '도로'로 변경된 점은 토지의 이용 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 상당한 규모의 단독주택과 토지를 일괄매각하는 경매 물건입니다. 감정가는 약 18.4억 원으로 높게 책정되어 있습니다. 주변 환경은 전원적인 성격을 띠고 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 하지만, 다수의 유치권 신고와 토지 지분 매각이라는 복잡한 권리 관계는 잠재적 인수 부담을 높이는 요인입니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 유치권의 성립 가능성 및 가치를 정확히 판단하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **대규모 단독주택**: 넓은 토지와 건물을 바탕으로 리모델링 또는 신축을 통해 고급 단독주택 단지 조성이나 대규모 주택 사업으로의 전환 가능성을 탐색할 수 있습니다.

2. **지역 개발 잠재력**: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **권리 관계 명확화**: 유치권 문제만 명확히 해결된다면, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **지분 매각 활용**: 지분 매각이라는 점을 활용하여, 다른 공유자와의 협상을 통해 합리적인 가격으로 완전한 소유권을 확보하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계