나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [5] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 426-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [5] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 426-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경542
• 주소: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 426-1
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경542 | 소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 426-1 | 감정가: 34,398,000원 | 최저가: 34,398,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경542 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경542 (5)

소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 426-1

용도: 답 (논)

감정가: 34,398,000원

토지면적: 1,323.00㎡ (약 399.99평)

토지 지분율: 132300 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 (반드시 제출 요망)

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리 '안동마을' 인근에 위치하며, 주변은 농촌 마을과 농경지로 형성된 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 기호(1) 창고용지, 기호(2), (5)~(7)은 농경지(답), 기호(3),(4)는 농경지(전)로 이용 중입니다. 토지 형태는 사다리형 및 부정형이며 평탄한 지세입니다.

인접 도로 상태는 대부분 폭 약 2~4미터의 도로에 접하고 있으며, 기호(3)은 2차선 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 구분되며, 가축사육제한구역(200m, 500m) 및 소하천예정지(안동천) 등의 규제를 받습니다.

본건 토지 기호(1) 지상에는 제시외 농업용 창고 건물 2동(기호 (ㄱ),(ㄴ))이 소재하며, 일부 토지에는 수목 및 관정이 소재하고 있습니다. 기호 (ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있습니다.

공부와의 차이점으로는 기호(7) 토지의 경우 공부상 소유자와 등기사항전부증명서상 소유자가 상이하므로 참고하시기 바랍니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

전라남도 고흥군 대서면 안남리 일대는 전통적인 농촌 지역으로, 주변 경관은 농경지와 소규모 마을로 이루어져 있습니다. 차량을 통한 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인접 도로의 폭이 2~4미터 정도이며, 일부 필지는 2차선 도로에 접하고 있어 영농 활동 및 기본적인 차량 통행은 가능합니다.

인근 '안동마을' 주변에 위치하며, 농촌 및 농경지대로서 조용한 환경을 가지고 있습니다.

주변 시설로는 고흥 안남어촌체험마을이 인근에 있어 지역 특색을 나타내며, 농업 활동 외에도 어촌 체험 활동이 가능한 지역입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 수 있으며, 생활에 필요한 기본 편의 시설은 읍내나 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 혐오시설에 대한 별도의 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인접할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOO입니다.

경매 물건의 권리 분석상 특별히 복잡하거나 다수의 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 감정평가서 요약에서 언급된 '공부와의 차이' 부분, 즉 본건 기호(7) 토지의 경우 공부상 소유자와 등기사항전부증명서상 소유자가 상이하다는 점은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 이러한 차이는 추후 소유권 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 농촌 지역의 답(논)으로, 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 토지의 주된 용도는 농업용이며, 이에 따른 농산물 생산 및 판매와 관련된 활동이 주된 경제 활동일 것으로 예상됩니다. 인근 어촌체험마을이 있다는 점은 관광객 유입 가능성을 시사하나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

고흥군 대서면은 전형적인 농촌 지역으로, 한적하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 읍내 또는 인근 마을로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 조용하고 쾌적한 환경에서 농업에 종사하며 생활하고자 하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 필수: 본 건은 농취증 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전 반드시 발급받아야 합니다. 농취증 발급을 위해서는 농업경영계획서 등을 작성하고 실제 농업에 종사할 의사와 능력이 있음을 증명해야 합니다. (참고: 농취증 발급 절차는 보통 4~7일 소요됩니다).

기호(7) 토지 소유권 상이: 공부상 소유자와 등기부상 소유자가 다른 점은 권리 관계를 명확히 확인해야 할 리스크 요소입니다.

제시외 건물 및 수목: 농업용 창고 등 제시외 건물이 존재하며, 일부 토지상 수목, 관정 등이 소재하는 점은 현장 확인 및 명확한 권리 관계 파악이 필요합니다.

농림지역 및 관리지역 규제: 본 건 토지는 생산관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등에 속해 있으며, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 규제를 받습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

농촌 지역의 한계: 대중교통 이용 불편, 편의 시설 부족 등 농촌 지역의 일반적인 한계가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리에 위치한 답(논) 토지로, 감정가는 34,398,000원이며 토지 면적은 약 400평입니다. 농촌 지역에 소재하며 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

가장 중요한 취득 조건은 '농지취득자격증명' 발급이며, 이를 반드시 확보해야 합니다. 또한, 기호(7) 토지의 소유권 불일치 문제는 면밀한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 및 토지 이용 규제 사항도 함께 고려해야 합니다.

경매 절차 및 주의사항을 잘 숙지하고, 농지 취득 자격 요건을 충족한다면 농업을 기반으로 한 투자가 가능할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농업에 대한 직접적인 관심이 있거나, 농지 소유를 통해 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

고흥군은 어촌 체험과 농촌 관광이 발달하는 지역으로, 이러한 지역 특색을 활용한 사업 연계 가능성도 검토해볼 수 있습니다.

상대적으로 저렴한 감정가로 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 농지 실거래가 분석 결과, 유사한 토지들이 평당 2~6만원 선에서 거래된 사례가 있어 시세 파악에 참고할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계