나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [6] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 426-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경542 [6] 전라남도 고흥군 대서면 안남리 426-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경542
• 주소: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 426-2
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경542 | 소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 426-2 | 감정가: 48,725,000원 | 최저가: 48,725,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경542 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경542 (6)

소재지: 전라남도 고흥군 대서면 안남리 426-2

용도: 답 (논)

감정가: 48,725,000원

토지면적: 1949.00㎡ (약 589.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡ (단, 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ) 농업용 창고 소재 확인됨)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리에 위치한 '안동마을' 주변의 농촌 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 농촌마을과 농경지로 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 농경지대의 환경을 가지고 있습니다 [cite: report]. 차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 공히 폭 약 2~4미터 정도의 도로에 접하고 있으며, 기호(3) 토지는 2차선 도로에 접하고 있어 차량 진출입에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(송OO)입니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지를 취득하기 위해서는 해당 관할 시·구·읍·면에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 따릅니다. 또한, 감정평가요약에 따르면 기호(7) 토지에 대해 공부상 소유자와 등기사항전부증명서상 소유자가 상이하다는 점이 명시되어 있어, 해당 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다 [cite: report]. 감정평가서상으로는 제시된 건물 면적은 없으나, 기호(1) 토지 지상에 제시외 농업용 창고(ㄱ, ㄴ)와 수목, 관정 등이 소재하는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지에 해당하므로, 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 지역의 경제 활동은 주로 농업에 기반하고 있으며, 인근에 별도의 대규모 상업 시설이나 유통망은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 토지의 가치는 농업 생산성, 향후 지역 농업 정책, 또는 농업 관련 시설 입지 가능성 등에 따라 달라질 수 있습니다. 고흥군은 농수산물 수출 지원 사업을 통해 농업 경쟁력 강화를 도모하고 있으나, 이는 지역 전체의 경제 활성화를 위한 것으로 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전형적인 농촌 마을에 위치하여, 주변의 생활 편의 시설은 많지 않을 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 용품 구매나 관공서 이용 등은 차량을 이용하여 인근 읍·면 소재지까지 이동해야 할 것으로 보입니다. 고흥군 대서면에 속해 있으며, 지역 보건진료소 등의 공공시설은 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미확보로 인한 보증금 몰수 위험입니다. 자격증명 발급 요건 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 기호(7) 토지의 소유권 불일치 문제는 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의 깊게 검토해야 합니다. 또한, 제시외 건물(농업용 창고)과 수목, 관정 등이 소재하고 있으나 매각 대상이 토지이므로, 이들 시설에 대한 처리 방안(철거, 이전 등)을 고려해야 할 수 있습니다. 토지가 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 대서면 안남리에 위치한 농업용 토지로서, 주로 답, 전, 창고 용지로 이용되고 있으며, 농지취득자격증명 확보가 가장 중요한 관건입니다. 농업 경영을 목적으로 하거나 관련 사업을 계획하는 경우, 해당 자격증명을 취득할 수 있다는 전제 하에 활용 가능성이 있습니다. 다만, 기호(7) 토지의 소유권 문제와 제시외 시설물에 대한 처리 문제, 그리고 지역별 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 위한 생산 기반 마련을 고려하는 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 장기적으로 고흥군의 농업 발전 계획이나 지역 개발 사업에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 또한, 주변 농경지 실거래가와 비교하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 향후 토지 가치 상승을 통한 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계