나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3027 [1] 경상남도 밀양시 교동 290-10 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3027 [1] 경상남도 밀양시 교동 290-10 답 경매
- 사건번호: 2024타경3027
- 주소: 경상남도 밀양시 교동 290-10
- 용도: 답
밀양지원 경매2계 2024타경3027 | 소재지: 경상남도 밀양시 교동 290-10 | 감정가: 115,649,000원 | 최저가: 39,668,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경3027 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 교동 290-10
용도: 답 (논)
감정가: 115,649,000원
토지면적: 1061.00㎡ (약 321평)
토지 지분율: 106100 (토지 전체 지분)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 경OOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 밀양시 교동에 위치하며, "긴늪" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 시가지와 인접한 경지정리지대로 농경지가 형성되어 있습니다. 현재는 답(논)으로 이용 중인 토지이며, 사다리형의 평지입니다. 시가지 인근에 위치하여 향후 도시 확장이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재는 농업 지역의 특성을 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 절차상 별도의 인수될 권리관계는 없어 보이나, 낙찰 후 말소될 권리를 확인하는 것이 중요합니다. 가장 핵심적인 주의사항은 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 소유권 이전이 불가합니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
물건지 주변은 시가지와 인접한 경지정리지대로, 현재로서는 농업 관련 활동 외의 상업 활동은 미미합니다. 다만, '시가지주변'이라는 표현은 향후 도시화 또는 상업지구 편입의 잠재성을 시사합니다. 주변에 대규모 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다. 밀양시 교동 일대에서 공동묘지 정비 후 택지 개발을 포함한 도시개발사업(교동 2지구)이 과거 추진된 사례가 있어, 이러한 개발 사업이 주변 지역의 변화에 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 현재 본 토지는 농지로 지정되어 있어 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.
1.5. 생활정보
현재 본 토지는 답(논)으로 이용 중이며, 건물은 없는 상태입니다. 감정평가서상 주위 환경은 보통으로 평가되었습니다. 교통 상황 또한 일반적인 수준으로, 대중교통 이용이나 차량 접근성에 있어 특별한 문제는 없을 것으로 보이나, 맹지라는 점은 접근성에 제약을 줄 수 있습니다. 생활 편의시설 등은 주변 시가지와 어느 정도 거리가 있을 수 있어, 도심지에 비해 부족할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 맹지의 경우, 건축을 위해서는 인접 토지의 매입, 사용 승낙, 또는 사도 개설 등 별도의 진입로 확보 방안이 필요하며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받지 못하거나 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 생산녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 철도보호지구 등으로 묶여 있어, 향후 토지 이용에 있어 건축 및 개발 행위에 대한 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시 교동에 위치한 토지로, 현재 답(논)으로 이용 중이며, 감정가는 1억 1천5백만 원 수준입니다. 시가지 인근에 위치하나 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점이 가장 큰 특징입니다. 또한, 여러 가지 용도지역 및 제한 구역에 속해 있어 개발 및 이용에 제약이 많습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 현 상태로는 농업용 토지로의 활용 외에 즉각적인 개발이나 수익 창출은 어려울 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
투자를 고려한다면, 맹지 해소 방안 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 철저히 사전 검토해야 합니다. 만약 인접 토지와의 협의 또는 지자체의 계획으로 도로 확보가 가능하다면, 향후 주변 시가지 확장 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 녹지 지역의 토지로서의 가치나, 농업 경영을 통한 수익 창출 가능성 등을 다각적으로 평가해 볼 필요가 있습니다. 그러나 엄격한 규제와 맹지라는 물리적 제약을 고려할 때, 투자 결정은 신중해야 하며, 저가 낙찰 시에만 고려해 볼 만한 물건입니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계