나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [22] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [22] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경110133
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 5층504호 (광안동,케이디스페이스알파123)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 5층504호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경110133 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (22)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8

용도: 오피스텔 (감정평가서 요약에 따르면 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사됨)

건물: 케이디스페이스알파123, 2021년 6월 17일 준공된 6층 건물

감정가: 1억 6800만원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

토지 지분율: 1874.0753436718592% (제시된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (감정평가서 요약에 2층 201호부터 6층 606호까지의 건물이 언급되어 있어, 해당 면적은 별도 단위 면적을 의미할 수 있음)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 부산 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로, 공동주택 등의 부지로 이용 중입니다. [cite: user input] 건물이 위치한 지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. [cite: user input]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 감OO이며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 명확한 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 사항은 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 특이사항으로는 '공유자 우선매수 신고'가 있어, 경매 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 있습니다. 또한, '매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항은 해당 물건의 거래 관계에서 발생할 수 있는 복잡성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광안동 일대는 부산의 대표적인 해변 상권인 광안리 해수욕장과 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 부산 도시철도 2호선 광안역이 매우 가까워 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 다수의 아파트, 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 또한, 상가, 카페, 음식점 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 주거용 오피스텔로서의 임대 수요와 더불어 투자 가치가 높은 지역으로 평가됩니다. 본건 주변에서는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. [cite: search results]

1.5. 생활정보

건물이 2021년 6월에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다. 교통 여건이 매우 뛰어나며, 부산 도시철도 2호선 광안역을 이용하면 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 도보 거리에 광안초등학교가 있어 교육 환경도 양호하며, 광안리 해수욕장, 수변공원 등 여가 활동을 즐길 수 있는 시설도 인근에 있습니다. 또한, 주변 탐문 결과 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되어, 안정적인 생활 인프라를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서상 '이해관계인의 부재로 내부 조사를 하지 못했다'는 점입니다. 이는 실제 물건의 상태, 내부 구조, 마감재 등에 대한 정확한 파악이 어렵다는 것을 의미하며, 잠재적인 수리 비용이나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: user input] 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 존재하는지, 그들의 계약 관계는 어떠한지 불확실하여 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite: user input] '공유자 우선매수 신고'는 낙찰 후 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으며, '전세사기 피해자 우선매수권 1회 제한' 문구는 해당 건물 또는 지역 내에서 과거 발생했거나 잠재적인 전세 관련 이슈에 대한 주의를 요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 주요 역세권인 광안역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 자랑합니다. 광안리 해변과의 근접성, 주변의 활발한 상권 등은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 2021년 준공된 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 내부 상태 확인 불가, 임대 관계 미상, 공유자 우선매수 신고, 전세사기 피해자 관련 주의사항 등 몇 가지 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 잠재적 위험 요소들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 부산 지하철 2호선 광안역 도보 이용 가능으로 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.

2. **신축 건물:** 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 노후화에 대한 부담이 적습니다.

3. **풍부한 생활 인프라:** 광안리 해수욕장, 다양한 상업 시설, 학교 등이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

4. **임대 수익 잠재력:** 젊은 층과 관광객이 많은 지역 특성상 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계