나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [27] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [27] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 6층603호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (27)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층603호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 주거용 오피스텔로도 이용 가능)

감정가: 268,000,000원

토지면적: 15.75㎡ (약 4.76평)

토지 지분율: 1575.0346900203092% (자료 오류 가능성 있음)

건물면적: 24.07㎡ (약 7.28평)

건물 지분율: 2407 (자료 오류 가능성 있음)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 도보 거리 내에 부산 도시철도 2호선 "광안역"과 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역으로, 생활 편의성이 높은 지역입니다. 광안역을 중심으로 형성된 상권은 젊은 층과 관광객에게 인기가 많으며, 최근 10년간 높은 성장세를 보였습니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건물은 2021년 06월 17일 준공된 철근콘크리트구조의 6층 건물입니다. 해당 호실은 6층 603호로, 전용면적 24.07㎡ (약 7.28평)입니다. 건물 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 난방 설비, 급배수위생 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 및 주변 환경

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로, 공동주택 등의 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역 제2종일반주거지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(감OO)입니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으므로, 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 우선적으로 매수 신고 가격으로 해당 물건을 매수할 수 있습니다. 다만, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 광안동 일대는 부산의 대표적인 관광 및 주거 지역으로, 광안역을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 최근 MZ세대와 관광객의 유입이 증가하면서 카페, 음식점, 술집 등 근린생활시설이 빠르게 성장하고 있으며, 이는 상권의 높은 잠재력을 보여줍니다. 주변에는 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.7. 생활정보

광안역(2호선) 및 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 광안초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 주변에는 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공유자우선매수신고입니다. 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있거나 임대차 관련 문제가 있을 수 있어 명도 및 세입자 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다. 건물 면적이 비교적 작아(24.07㎡) 특정 수요층에 한정될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안동의 우수한 입지에 자리한 신축 건물(2021년 준공) 내 주거용 오피스텔 또는 다세대주택입니다. 광안역 역세권이며 광안초등학교 인근이라는 점은 큰 장점입니다. 편리한 교통 환경과 잘 갖추어진 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 다만, 공유자우선매수 신고 및 임대차 관계 미상이라는 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. <b>탁월한 입지</b>: 부산의 핵심 주거 및 관광 지역인 광안동에 위치하며, 광안역 역세권으로 높은 미래 가치를 지닙니다.

2. <b>신축 건물</b>: 2021년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 현대적인 시설과 깔끔한 외관을 기대할 수 있습니다.

3. <b>편리한 교통 및 생활 환경</b>: 대중교통 접근성이 우수하고, 학교 및 각종 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

4. <b>잠재적 시세 차익</b>: 광안리 상권의 지속적인 성장세를 고려할 때, 시세 상승 가능성이 있습니다.

5. <b>소형 면적</b>: 1~2인 가구에 적합한 소형 면적으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계