나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [26] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층602호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [26] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층602호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경110133
- 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 6층602호 (광안동,케이디스페이스알파123)
- 용도: 다세대주택
부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 6층602호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산동부지원 2023타경110133 (26) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (26)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층602호
용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔로도 이용 가능)
감정가: 268,000,000원
토지면적: 15.76㎡ (약 4.77평)
토지 지분율: 1575.6890459363956 (제공된 수치)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 24.08㎡ (약 7.28평) (전용면적 기준 추정)
건물 지분율: 2408 (제공된 수치)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 감OO
채무자: 감OO
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수 신고
주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.
준공년월: 2021년 06월 17일
1.2. 입지 조건
본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 2021년 6월 17일 준공된 신축 건물로, 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 부산 지하철 2호선 "광안역"이 근거리에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장 역시 가까이 있어 시내 이동이 수월합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성과 상업 시설 접근성이 조화를 이루고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일 인물(감OO)입니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주목할 점은 '공유자우선매수 신고'가 있다는 것입니다. 이는 해당 부동산의 공유자가 다른 입찰자보다 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, '매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항이 명시되어 있어, 전세사기 피해자로서의 우선매수권 행사에 제약이 있을 수 있으니 면밀한 확인이 필요합니다. 내부 상태에 대한 정보는 이해관계인의 부재로 인해 확인하지 못한 부분이 있어, 현장 조사를 통해 상세히 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권 분석
광안동 지역, 특히 광안역 인근은 부산의 대표적인 상권 중 하나로 매우 활성화되어 있습니다. 광안리 해수욕장과 인접해 있어 유동인구가 많으며, 이는 상업 시설 및 주거지의 가치를 높이는 요인으로 작용합니다. 최근 10년간 부산에서 가장 가파른 성장세를 기록한 상권 중 하나로, 젊은 층과 관광객을 겨냥한 카페, 음식점 등이 빠르게 증가하고 있습니다. 다양한 종류의 레스토랑, 카페, 소매점, 엔터테인먼트 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높고, 배후 주거 수요 또한 탄탄한 지역입니다.
1.5. 생활 정보
본 물건의 소재지는 부산광역시 수영구 광안동으로, 교육, 의료, 쇼핑 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 광안초등학교가 있어 자녀들의 통학이 용이하며, 이 외에도 다수의 초, 중, 고등학교가 도보 또는 근거리 통학이 가능한 거리에 분포하고 있어 우수한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 광안자모병원, 상쾌한병원, BHS한서병원 등 다양한 의료 시설 이용이 편리하며, 대형마트, 백화점, 전통시장 등 쇼핑 시설 접근성도 양호한 편입니다. 광안리 해수욕장을 비롯한 공원 및 녹지 공간이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, '공유자우선매수 신고'가 있다는 점입니다. 공유자가 이를 행사할 경우 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 둘째, '매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항으로 인해, 낙찰 이후 발생할 수 있는 법적 또는 행정적 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 셋째, 감정평가서 요약본에 '이해관계인의 부재로 조사하지 못했음'이라는 내용이 다수 언급되어, 내부 상태(마감재, 설비 작동 여부, 누수, 하자 등)를 사전에 정확히 파악하기 어려운 점이 리스크 요인이 될 수 있습니다. 임대관계 역시 미상으로, 현재 임차 현황 및 보증금, 월세 정보 확인이 필요합니다.
1.7. 혐오시설 유무
주변 시설 검색 결과, 본 물건이 소재한 부산광역시 수영구 광안동, 특히 케이디스페이스알파123 인근에는 주거 환경을 저해할 만한 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설, 고압 송전선로 등 현저한 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거지와 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 지역의 특성을 보입니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 부산의 핵심 지역 중 하나인 광안동에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 지하철역과 버스 정류장이 근접하여 교통이 매우 편리하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 주거 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 그러나 공유자우선매수 신고와 전세사기 피해자 관련 주의사항 등 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 보완이 필요한 부분입니다. 신축 건물이라는 점과 우수한 입지 조건을 고려할 때, 권리 관계를 명확히 정리하고 내부 상태를 점검한다면 안정적인 주거용 부동산 또는 임대 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 뛰어난 입지: 부산의 중심 상업 및 주거 지역인 광안동에 위치하며, 광안역 역세권으로 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.
2. 신축 건물: 2021년 준공된 비교적 새 건물로, 노후화로 인한 수리비 발생 가능성이 낮습니다.
3. 활성화된 상권: 광안리 해수욕장 인근의 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
4. 향후 가치 상승 기대: 지속적인 개발과 함께 부산의 대표적인 지역으로 성장 가능성이 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계