나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [25] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [25] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 6층601호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (25)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 6층601호

용도: 다세대주택 (주거용 오피스텔로도 조사됨)

감정가: 268,000,000 원

토지면적: 15.75㎡ (약 4.76평)

토지 지분율: 1575.0346900203092 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.07㎡ (약 7.28평)

건물 지분율: 2407 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공일: 2021년 06월 17일

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 부산 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 있어 교통 환경이 우수합니다. 인근에 버스 정류장도 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(감OO)입니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

현황조사 시 임차인이 천장에서 누수가 있다고 진술하였으므로, 매수인은 이 점을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

케이디스페이스알파123은 주거용 오피스텔 또는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 주변에는 다양한 형태의 주거시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 광안역 인근은 부산의 주요 상권 중 하나이며, 관광 및 유동인구가 많은 지역으로 알려져 있습니다. 다만, 해당 건물이 위치한 구체적인 광안동 123-8번지 주변의 상세 상권 분석은 추가적인 현장 조사 및 데이터 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 광안초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 광안역이 근거리에 있어 부산 시내 어디든 접근이 용이합니다. 광안리해수욕장이 멀지 않아 해변을 이용한 여가 활동이 가능하며, 주변으로 다양한 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 현황 조사 시 확인된 천장 누수 문제로, 이는 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 매수인이 전세사기 피해자일 경우 우선매수권 행사 횟수에 제한이 있다는 점을 유의해야 합니다. 건물 준공연도가 2021년으로 비교적 신축이지만, 내부 마감재나 설비의 노후화 정도는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동의 좋은 입지에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 기대되나, 천장 누수 문제는 반드시 확인 및 보수가 필요합니다. 공유자우선매수신고가 있으므로, 해당 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 전반적으로 우수한 입지와 신축 건물의 장점을 가지고 있으나, 누수 문제와 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 광안초등학교 인근이며, 부산 도시철도 2호선 광안역과 근접하여 교통이 매우 편리합니다.

2. 신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 주거 및 투자 가치: 다세대주택 또는 주거용 오피스텔로 활용 가능하며, 광안리 인근의 지리적 이점을 바탕으로 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 편리한 생활 환경: 초등학교, 지하철역, 버스 정류장 등이 가까워 주거 편의성이 높습니다.

5. 개선 가능성: 천장 누수 문제 해결 시, 건물 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계