나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [3] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [3] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경110133
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 2층203호 (광안동,케이디스페이스알파123)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 2층203호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 222,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경110133 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (3)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8

용도: 오피스텔 (주의사항: 업무시설(오피스텔)이나 실제용도는 주거용임.)

감정가: 222,000,000원 (2억 2천 2백만원)

토지면적: 24.80㎡ (약 7.50평)

토지 지분율: 2480.008921967998 (주어진 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (주어진 정보 그대로 표기. 실제 면적 확인 필요)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항:

- 업무시설(오피스텔)이나 실제용도는 주거용임.

- 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

건물 준공: 2021년 06월 17일

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 차량 통행이 용이하며, 도시철도 2호선 "광안역"에서 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본 건물은 2021년 06월 17일 준공된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 일부입니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 토지 이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부산동부지원 2023타경110133 (3) 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 감OO이며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주목할 사항은 '공유자우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 해당 물건을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. '전세사기 피해자'로 확인된 경우, 우선매수권 행사가 1회로 제한될 수 있다는 주의사항이 명시되어 있습니다. 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있으나, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 따라서 임차인 현황 및 권리 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 광안동은 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역으로, 광안역을 중심으로 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 상가, 주거용 오피스텔 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 특히 광안역은 도시철도 2호선의 주요 역으로, 지역 내 이동뿐 아니라 타 지역으로의 접근성이 우수하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 케이디스페이스알파123 건물 자체도 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 상업 및 주거 수요를 충족시킬 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

광안역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변에 광안초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호하며, 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 건물 내에는 난방, 급배수위생, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 공식적으로는 업무시설(오피스텔)이나 실제 용도는 주거용으로 사용 중인 것으로 조사되어, 주거 목적의 활용도가 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 있어 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선 매수권을 행사할 가능성이 있습니다. '전세사기 피해자'의 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점은 법적 검토가 필요합니다. 본 건의 '건물면적'이 0.00㎡로 기재된 점은 매우 이례적이며, 이는 건축물대장상의 오류이거나 정보 누락일 가능성이 높아 실제 건물 면적 및 상태에 대한 철저한 현장 확인 및 별도 조사가 반드시 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 주거 및 상업 지역인 광안동에 위치하며, 광안역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년 준공된 신축 건물이라는 점 또한 긍정적인 요소입니다. 하지만 공유자 우선매수권의 존재, 임대 관계 미확인, 그리고 건물 면적 표기상의 오류 가능성은 반드시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 특히, 공유자 우선매수권과 전세사기 피해자 관련 우선매수권 조건은 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 우수한 입지와 현대적인 건물을 바탕으로 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산의 중심지인 광안동, 광안역 역세권에 위치하여 높은 미래 가치와 생활 편의성을 자랑합니다.

교통 편리성: 도시철도 2호선 광안역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다.

신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 최신 시설과 현대적인 디자인을 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

주거/업무 겸용: 오피스텔로서 업무 시설로 등록되었으나 실제 주거용으로 사용 가능하여, 투자 및 실거주 목적 모두에 적합합니다.

지역 활성화: 광안리 해변 및 광안역 인근 지역은 지속적인 개발과 관광객 증가로 인해 지역 상권이 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계