나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [20] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [20] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경110133
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 5층502호 (광안동,케이디스페이스알파123)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 5층502호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 171,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경110133(20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (20)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8

용도: 오피스텔 (현황: 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 추정)

감정가: 1억 7천 1백만원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

토지 지분율: 1874.0753436718592%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 통행이 용이하며, 시내버스정류소 및 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 구조: 2021년 06월 17일 준공된 철근콘크리트구조 6층 건물 내 제2층 제201호부터 제6층 제606호까지 해당됩니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다. 다만, 내부 이해관계인 부재로 상세한 내부 상태는 조사하지 못했습니다.

이용상태: 주변 탐문 결과 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 내부 이용상태는 확인하지 못했습니다.

설비내역: 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역입니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 별도의 기타 참고사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역 중 하나입니다. 도보 약 2분 거리에 부산 지하철 2호선 광안역이 위치한 초역세권 단지입니다. 이는 대중교통 이용이 매우 편리함을 의미하며, 광안리 해수욕장, 횟집거리, 카페, 음식점, 게스트하우스 등 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 여건이 우수합니다. 또한, 인근에 광안초등학교가 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 주변으로 금련산과 황령산 산책길이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 감OO이며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다.

경매 절차에서 주목할 점은 '공유자 우선매수 신고'가 있다는 것입니다. 이는 공동 소유주가 낙찰가와 동일한 가격으로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

또한, '매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항이 있습니다. 이는 해당 물건 또는 유사한 상황에서 전세사기 관련 이슈가 있었음을 시사하며, 매수인이 전세사기 피해자로 인정받는 경우 특별한 권리 행사가 제한될 수 있음을 유의해야 합니다.

임차인 현황에 대한 정보는 상세 확인이 필요하나, 권리분석 시 말소기준권리 및 배당요구 종기일 등을 면밀히 검토하여 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

광안역을 중심으로 형성된 상권은 활발한 유동인구를 바탕으로 다양한 업종이 입점해 있습니다. 광안리 해수욕장 인근 지역은 관광객과 지역 주민 모두에게 인기가 많으며, 횟집, 카페, 레스토랑, 편의점 등이 밀집해 있어 상권이 매우 발달해 있습니다. 또한, 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 소규모 오피스텔 및 주상복합 건물들이 다수 분포하고 있습니다. 인근에는 센텀시티, 신세계백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 문화시설도 있어 생활 편의성이 높습니다. 역세권 재개발이 활발하게 진행되고 있어 미래 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 단지 인근에 광안초등학교가 있으며, 호암초등학교, 수영중학교, 동아중학교 등 다수의 학교가 위치해 있습니다. 또한, 남천동 학원가 이용이 용이하며, 수영구 어린이도서관, 스포츠문화타운 등 다양한 교육 및 문화 시설이 있습니다.

교통: 부산 지하철 2호선 광안역이 도보 2분 거리에 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다. 또한, 수영교, 수영터널, 번영로와 인접해 있고 남해안고속도로 및 경부고속도로 접근성도 우수합니다.

편의시설: 부산의 명소인 광안리 해수욕장이 인접해 있으며, 롯데백화점, 신세계백화점, 홈플러스, 코스트코 등 쇼핑 시설과 종합병원, 문화시설 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 금련산과 황령산의 산책로도 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제공된 정보 상 '건물면적 0.00㎡'와 '건물 지분율 0'으로 명시된 부분입니다. 해당 주소지의 건물(케이디스페이스알파123)에는 실제 오피스텔 또는 다세대주택 유닛이 존재하며, 다른 경매 물건에서도 해당 건물 내 유닛들의 면적이 명시되어 있는 점으로 미루어볼 때, 본 경매 대상 물건의 건물 정보에 오류가 있거나, 낙찰 후 건물에 대한 권리 확보에 특별한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 이는 향후 건물 활용 및 재산권 행사에 심각한 제약을 초래할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 기관(법원, 등기소 등)을 통해 정확한 사실관계를 확인해야 합니다.

감정평가서에 '내부 이해관계인 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음'으로 기재되어 있어, 건물의 내부 상태가 노후화되었거나 수리가 필요한 부분은 없는지 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도에 따른 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

권리분석 상 '공유자 우선매수 신고'가 있어, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

마지막으로, 검색된 정보 중 '601호 임차인이 해당부동산에 천장에서 누수가 있다고 진술함'이라는 내용은 건물 자체의 구조적인 문제나 누수 피해 가능성을 시사하므로, 이에 대한 철저한 조사와 수리 비용 예측이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 광안동, 부산 지하철 2호선 광안역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 광안리 해수욕장 인접, 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의시설 등은 분명 큰 장점입니다. 2021년 준공된 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다.

그러나, 제공된 정보 상 '건물면적 0.00㎡' 및 '건물 지분율 0'이라는 매우 이례적인 수치는 심각한 리스크 요인입니다. 이는 낙찰 후 건물에 대한 권리 확보 및 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 사실 확인이 선행되어야 합니다. 또한, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 공유자 우선매수 신고, 천장 누수 가능성 등은 추가적인 확인 및 잠재적 위험 요소를 내포하고 있습니다.

따라서, 본 건은 입지적 장점은 매우 크나, 제공된 건물 면적 관련 정보의 오류 가능성 및 기타 위험 요인에 대한 철저한 사전 조사와 면밀한 검토 없이는 투자 결정에 신중해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부산 지하철 2호선 광안역 초역세권으로 교통 편리, 광안리 해수욕장 인근으로 풍부한 생활 인프라 및 관광적 가치 보유.

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물.

수익형 부동산 잠재력: 오피스텔 및 주거용으로 활용 가능성이 높아 임대 수익 기대. (단, 건물면적 문제 해결 시)

활발한 지역 개발: 역세권 개발 및 주변 지역의 지속적인 발전으로 인한 가치 상승 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매3계