나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [4] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [4] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 2층204호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 164,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경110133 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (4)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

토지 지분율: 1874.0753436718592 (참고: 해당 지분율 표시는 일반적인 경우와 차이가 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (참고: 건물 면적이 0으로 기재된 것은 일반적이지 않으며, 해당 건물의 실제 면적에 대한 추가 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, "광안초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 부산 지하철 2호선 "광안역"에서 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 용이합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역으로, 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 감OO으로 동일 인물로 보이며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으므로, 공유자가 해당 물건의 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 또한, 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 광안동 일대는 주거와 상업 시설이 어우러져 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 부산 지하철 2호선 광안역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 이는 유동인구 및 접근성을 높이는 요인으로 작용합니다. 또한, 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 본 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물인 케이디스페이스알파123은 2021년 06월 17일에 준공된 철근콘크리트구조의 6층 건물입니다. 본 물건은 건물 내 제2층 201호부터 제6층 606호까지 해당되는 것으로 추정되며, 총 30개 일련번호로 평가된 것으로 보입니다. 내부적으로는 난방, 급배수위생, 승강기, 각종 소화 설비 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에는 광안초등학교가 인접해 있으며, 광안역을 중심으로 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. (검색 결과, 광안역 인근에는 '메트로 라운지 광안'과 같은 복합 문화 공간이 있으며, 민락더마켓, 광안리 해변 등이 가까워 문화 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

이용상태 조사 시 이해관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였으며, 주변 탐문 결과 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 실제 내부 상태 및 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어, 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 낙찰 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 건물 면적이 0으로 기재된 점과 토지 지분율이 매우 높게 기재된 점은 등기부등본 및 건축물대장 등을 통해 반드시 추가 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 2호선 광안역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 편리한 교통과 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 2021년 준공으로 건물 상태가 양호할 것으로 기대되며, 지역 내 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상, 공유자 우선매수 신고 등의 변수가 존재하므로, 입찰 전 현장 방문 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광안역 역세권의 탁월한 입지로 안정적인 임대 수익 및 시세 상승 잠재력 보유.

2021년 준공된 비교적 신축 건물로 높은 상품성 및 투자 가치.

광안리 해변 및 다양한 편의시설, 문화시설 접근성이 뛰어나 거주 만족도 높음.

제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성 및 지역 가치 상승 기대.

공유자 우선매수 등의 변수 고려 시, 적절한 입찰가 산정으로 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

부산동부지원 경매3계