나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [8] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [8] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 3층302호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 171,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경110133 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (8)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8

용도: 오피스텔

감정가: 1억 7천 1백만원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

토지 지분율: 1874.0753436718592

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 부산 도시철도 2호선 "광안역" 및 버스정류소가 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 해당 건물은 2021년 06월 17일에 준공된 6층 건물로, 철근콘크리트 구조입니다. 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형으로 공동주택 등의 부지로 이용되고 있으며, 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '공유자 우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 공동 소유자가 최고가 매수 신고액과 동일한 금액으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, '매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함'이라는 주의사항은 임대차 관계와 관련하여 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부산 수영구 광안동은 부산의 대표적인 주거 및 상업 지역 중 하나로, 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 광안역 초역세권 및 광안리 해변과의 접근성으로 인해 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 시설, 편의 시설, 문화 시설 등이 밀집해 있습니다. 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 비교적 신축 건물(2021년 준공)이라는 점도 긍정적인 요소입니다.

5. 생활정보

본건은 부산의 대표적인 명소인 광안리 해변과 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 광안역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 단지 인근에 각종 생활 편의시설(상점, 식당 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 광안초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로도 적합합니다. 또한, 다양한 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 해변, 공원, 쇼핑몰 등이 가까이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. (검색 결과, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공유자 우선매수신고'입니다. 공유자가 이 권리를 행사할 경우, 낙찰을 받지 못할 수 있습니다. 또한, '전세사기 피해자' 관련 주의사항은 임차인과의 관계, 보증금 반환 문제 등 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 철저한 임대차 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보에서 '건물면적 0.00㎡'로 기재된 점은 실제와 다를 가능성이 높으며, 이는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 중대한 사항입니다. 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 확인하지 못하여, 향후 예상치 못한 수리비나 내부 상태 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 조사된 점 또한 잠재적 리스크 요인입니다.

7. 종합 의견

부산 수영구 광안동에 위치한 본 오피스텔은 우수한 입지와 편리한 교통, 비교적 신축이라는 장점을 가지고 있습니다. 광안역 역세권에 위치하여 주거 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 그러나 공유자 우선매수 신고, 건물 면적 관련 정보의 불확실성, 임대차 관계 미확인 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 현장 조사와 법률 전문가의 상담을 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부산의 핵심 주거 및 상업 지역인 광안동에 위치하며, 광안역 초역세권으로 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 이는 유지보수 비용 절감 및 최신 시설 이용 측면에서 이점이 있습니다.

안정적인 임대 수요: 광안동 지역은 주거 수요가 꾸준하여 공실 위험이 상대적으로 낮으며, 임대 수익률 또한 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 상기 명시된 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 전략을 수립해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계