나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [2] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [2] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 2층202호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경110133 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8

용도: 오피스텔 (주의사항: 실제 용도는 주거용)

감정가: 168,000,000원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

토지 지분율: 1874.0753436718592%

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보에 오류가 있거나, 개별 건물 면적이 아닌 다른 의미일 수 있습니다. 개별 호실의 전용면적 및 분양면적 정보는 확인되지 않습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 업무시설(오피스텔)이나 실제 용도는 주거용임. 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하며, "광안초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 부산 도시철도 2호선 "광안역"과 노선버스정류소가 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지에 해당합니다. 또한, 본건은 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 개요

건축물은 2021년 06월 17일에 준공된 철근콘크리트 구조의 6층 건물입니다. 매각 대상은 해당 건물 내 2층 201호부터 6층 606호까지입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태를 정확히 조사하지는 못했으나, 주변 탐문 결과 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 파악되었습니다. 건물에는 난방, 급배수위생, 승강기, 각종 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

본건이 속한 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로, 공동주택 등의 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역이며, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의한 경매입니다. 소유자 및 채무자는 감OO이며, 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특히, 공유자우선매수신고가 되어 있어 입찰 시 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권이 1회에 한해 적용된다는 점을 유의해야 합니다. 상세한 권리 분석 및 낙찰 후 인수될 권리 여부, 명도 가능성 등에 대해서는 별도의 전문가 상담이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 부산 지하철 2호선 광안역 역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 초등학교가 인접해 있어 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 광안동 지역은 관광객 및 지역 주민들의 상업 활동이 활발한 곳으로, 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

1.7. 생활정보

교통 측면에서는 부산 지하철 2호선 광안역이 가까워 이용이 편리하며, 다수의 노선버스를 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 광안초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으나, 구체적인 편의시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 업무시설(오피스텔)로 등록된 공부상 용도와 실제 주거용으로 이용 중이라는 점의 차이입니다. 이는 주택임대차보호법 등 관련 법규 적용 여부와 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 시사하므로, 권리분석 시 최우선으로 검토해야 합니다. 또한, 공유자우선매수권이 있어 낙찰 후에도 권리 행사에 따라 무효가 될 수 있으며, 전세사기 피해자 우선매수권 적용 여부도 신중히 고려해야 합니다. 제공된 건물 면적 정보가 0.00㎡로 불명확한 점은 실제 가치 산정에 혼란을 줄 수 있으며, 임대 관계가 미상이라 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 저항이 발생할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 조사

본건 소재지(부산광역시 수영구 광안동 123-8) 및 그 주변 지역을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산 수영구 광안역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 오피스텔 물건으로, 비교적 최근인 2021년에 준공되어 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 사용 용도의 차이, 공유자 우선매수권의 존재, 임대 관계의 불확실성 등 다수의 확인 및 분석이 필요한 요소들이 존재합니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고 권리 관계를 명확히 파악한 후, 안정적인 명도 절차를 계획할 수 있다면 주거용 부동산으로서의 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 2호선 광안역 초역세권으로, 광안리 해변과의 접근성이 뛰어나며 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 관리가 용이할 것으로 예상됩니다.

실거주 및 임대수익: 실제 주거용으로 이용 중이므로 실거주 목적이나 월세 등 임대 수익 창출을 위한 투자 대상이 될 수 있습니다.

잠재적 시세 상승: 광안동 지역의 꾸준한 부동산 가치 상승세와 지역 개발 호재를 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계