나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [1] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [1] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경110133
- 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 2층201호 (광안동,케이디스페이스알파123)
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 2층201호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 222,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산동부지원 2023타경110133 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (1)
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8
용도: 오피스텔
감정가: 222,000,000원
토지면적: 24.80㎡ (약 7.50평)
토지 지분율: 2480.008921967998%
건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 표기)
건물 지분율: 0 (제공된 정보상 표기)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 감OO
채무자: 감OO
채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
감정평가서 요약 정보:
건물은 2021년 06월 17일 준공되었으며, 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 2층 201호부터 6층 606호까지 해당됩니다. 외벽은 치장석 및 페인트 마감이며, 창호는 샷시입니다. 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태는 확인하지 못했습니다. 주변 탐문 결과 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 난방, 급배수위생, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 부산 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 있어 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 이러한 입지적 장점은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 감OO 씨입니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 것으로, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 법원의 공고 내용을 면밀히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 추가적인 권리 분석을 진행하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 대항력 있는 임차인이나 유치권 등 특이 권리사항은 명확히 파악되지 않으나, 상세한 현황조사서 등을 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
광안동 지역은 부산을 대표하는 관광 명소인 광안리 해수욕장과 광안대교를 중심으로 발달한 상권입니다. 특히 본건이 위치한 "광안초등학교" 인근은 주거지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 광안역을 중심으로 형성된 역세권 지역은 유동인구가 많아 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 부산의 주요 생활권역에 속해 있어 다양한 생활 편의 시설을 누릴 수 있습니다.
- 교육: 단지 북측에 광안초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.
- 교통: 부산 도시철도 2호선 광안역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.
- 편의시설: 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 광안리 해수욕장과도 인접해 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 내부 이용 상태 미확인: 감정평가 당시 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태를 확인하지 못하여, 실제 내부 상태나 마감재 등에 대한 정보가 부족합니다.
- 임대 관계 미상: 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리 및 명도 과정에서 변수 발생 가능성이 있습니다.
- 누수 가능성: 일부 검색 결과에서 601호 임차인이 천장에서 누수가 있다고 진술했다는 내용이 있어, 건물 노후화 또는 설비 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. (자세한 내용은 감정평가서를 통해 확인 필요)
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산의 핵심 지역인 수영구 광안동에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 광안역 역세권이라는 점과 광안초등학교가 인접해 있다는 점은 주거 편의성 및 미래 가치 측면에서 긍정적입니다. 2021년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 주변 상권이 활성화되어 있어 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명, 누수 가능성 등은 낙찰 전 반드시 면밀히 조사하고 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 합리적인 수준에서 입찰에 참여한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 최상의 입지: 광안역 역세권 및 광안초등학교 인근의 탁월한 입지로, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다.
- 신축급 오피스텔: 2021년 준공 건물로 비교적 신축에 해당하여 관리 상태나 시설 면에서 경쟁력이 있습니다.
- 풍부한 생활 인프라: 다양한 상업 시설, 편의 시설, 그리고 광안리 해수욕장 등 여가 공간이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.
- 향후 발전 가능성: 광안동 지역의 지속적인 개발과 함께 자산 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제나 토지 관련 권리 문제를 고려할 필요가 적습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매3계