나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [10] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [10] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경110133
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 3층304호 (광안동,케이디스페이스알파123)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 3층304호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경110133 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (10)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천 8백만원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

건물면적: 제공된 정보상 건물면적이 0㎡으로 기재되어 있으나, 2층 201호부터 6층 606호까지의 복수 호실이 언급되어 있어 실제 건물 면적은 별도 확인이 필요합니다.

토지 지분율: 1874.0753436718592 (제공된 수치에 대한 정확한 해석이 필요합니다. 통상 지분율은 백분율로 표기됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공일자: 2021년 06월 17일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 부산 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 있어 교통이 매우 편리하며, 노선버스정류소도 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 통행이 원활한 도로에 접해 있어 접근성이 우수하며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 광안리 해수욕장과도 가까워 해양 레저 및 문화 활동을 즐기기에도 좋은 입지입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자 겸 채무자인 감OO 씨의 재산에 설정된 근저당권 등에 의해 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없어 보이나, 임차인 현황에서 '대항력 있음'으로 표기된 임차인(정화수, 주식회사 미스고)이 있어 이에 대한 인수 여부 및 배당 관계를 상세히 확인해야 합니다. 또한, "매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항이 명시되어 있어, 전세사기피해자 관련 여부를 면밀히 검토해야 합니다. "공유자우선매수신고"가 있다는 점도 낙찰 후 절차에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 광안동 일대는 최근 10년간 상권이 크게 성장한 지역으로 분석됩니다. 특히 광안리 해수욕장 인근 상권은 MZ세대를 중심으로 젊은 층과 관광객이 많이 찾으면서 카페, 음식점 등 다양한 업종이 빠르게 증가하며 높은 성장세를 보이고 있습니다. 부산 도시철도 2호선 광안역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 최근에는 광안리 상권의 임대료가 해운대 상권을 추월할 정도로 활성화되었으며, 이는 상권의 높은 경쟁력과 잠재력을 보여줍니다.

5. 생활정보

본 건은 2021년 6월에 준공된 6층 건물 내 오피스텔로, 기본적인 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변 탐문 결과 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 내부 이용 상태는 이해관계인 부재로 직접 확인하지 못했습니다. 광안초등학교가 인근에 있고, 부산 도시철도 2호선 광안역과의 접근성이 뛰어나며, 광안리 해수욕장, 카페거리, 다양한 상업시설 등이 인접해 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 임차인의 권리 관계(대항력 유무 등)를 철저히 파악해야 합니다. 또한, 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태가 예상보다 노후되었거나 하자(예: 누수)가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. "매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항과 "공유자우선매수신고" 또한 상황에 따라 낙찰 및 권리관계에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

7. 종합 의견

부산광역시 수영구 광안동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 부산 도시철도 2호선 광안역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년 신축된 건물이라는 점도 긍정적입니다. 광안리 해수욕장과 인접한 지역으로, 관광 및 주거 수요가 꾸준히 증가하는 활성화된 상권에 위치하고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인, 전세사기 피해자 관련 주의사항, 공유자 우선매수 신고 등 권리 및 명도 관련 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 부산 도시철도 2호선 광안역 도보 이용 가능한 위치.

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물.

활성화된 상권: 광안리 해수욕장 인근으로 관광 및 MZ세대 유입이 활발한 지역.

높은 미래가치: 지속적인 상권 성장 및 관광지로서의 잠재력 보유.

다양한 활용 가능성: 주거용 오피스텔 또는 임대 수익형 부동산으로 활용 가능.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.*1. 부산동부지원 2023타경110133 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (10)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6천 8백만원

토지면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

건물면적: 제공된 정보상 건물면적이 0㎡으로 기재되어 있으나, 2층 201호부터 6층 606호까지의 복수 호실이 언급되어 있어 실제 건물 면적은 별도 확인이 필요합니다.

토지 지분율: 1874.0753436718592 (제공된 수치에 대한 정확한 해석이 필요합니다. 통상 지분율은 백분율로 표기됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공일자: 2021년 06월 17일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 부산 도시철도 2호선 "광안역"이 근거리에 있어 교통이 매우 편리하며, 노선버스정류소도 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 통행이 원활한 도로에 접해 있어 접근성이 우수하며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 광안리 해수욕장과도 가까워 해양 레저 및 문화 활동을 즐기기에도 좋은 입지입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자 겸 채무자인 감OO 씨의 재산에 설정된 근저당권 등에 의해 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없어 보이나, 임차인 현황에서 '대항력 있음'으로 표기된 임차인(정화수, 주식회사 미스고)이 있어 이에 대한 인수 여부 및 배당 관계를 상세히 확인해야 합니다. 또한, "매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항이 명시되어 있어, 전세사기피해자 관련 여부를 면밀히 검토해야 합니다. "공유자우선매수신고"가 있다는 점도 낙찰 후 절차에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 광안동 일대는 최근 10년간 상권이 크게 성장한 지역으로 분석됩니다. 특히 광안리 해수욕장 인근 상권은 MZ세대를 중심으로 젊은 층과 관광객이 많이 찾으면서 카페, 음식점 등 다양한 업종이 빠르게 증가하며 높은 성장세를 보이고 있습니다. 부산 도시철도 2호선 광안역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 최근에는 광안리 상권의 임대료가 해운대 상권을 추월할 정도로 활성화되었으며, 이는 상권의 높은 경쟁력과 잠재력을 보여줍니다.

5. 생활정보

본 건은 2021년 6월에 준공된 6층 건물 내 오피스텔로, 기본적인 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변 탐문 결과 다세대주택 및 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 내부 이용 상태는 이해관계인 부재로 직접 확인하지 못했습니다. 광안초등학교가 인근에 있고, 부산 도시철도 2호선 광안역과의 접근성이 뛰어나며, 광안리 해수욕장, 카페거리, 다양한 상업시설 등이 인접해 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 임차인의 권리 관계(대항력 유무 등)를 철저히 파악해야 합니다. 또한, 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태가 예상보다 노후되었거나 하자(예: 누수)가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. "매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항과 "공유자 우선매수신고" 또한 상황에 따라 낙찰 및 권리관계에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

7. 종합 의견

부산광역시 수영구 광안동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 부산 도시철도 2호선 광안역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년 신축된 건물이라는 점도 긍정적입니다. 광안리 해수욕장과 인접한 지역으로, 관광 및 주거 수요가 꾸준히 증가하는 활성화된 상권에 위치하고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인, 전세사기 피해자 관련 주의사항, 공유자 우선매수 신고 등 권리 및 명도 관련 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 부산 도시철도 2호선 광안역 도보 이용 가능한 위치.

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물.

활성화된 상권: 광안리 해수욕장 인근으로 관광 및 MZ세대 유입이 활발한 지역.

높은 미래가치: 지속적인 상권 성장 및 관광지로서의 잠재력 보유.

다양한 활용 가능성: 주거용 오피스텔 또는 임대 수익형 부동산으로 활용 가능.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.*

법원 정보

부산동부지원 경매3계