나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [19] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [19] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 5층501호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2023타경110133 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (19)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 5층501호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 주거용 오피스텔로도 이용 가능)

감정가: 248,000,000원

토지면적: 15.75㎡ (약 4.76평)

토지 지분율: 1575.0346900203092 (제공된 정보 기준)

건물면적: 24.07㎡ (약 7.28평) (전용면적 추정, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 2407 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, "광안초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 단지 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 특히, 지하철 2호선 "광안역"과 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 통행 또한 용이한 우수한 입지를 자랑합니다. 광안동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 해변과 상업 시설, 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 이는 현장 방문을 통해 재확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부산지방법원 동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건(2023타경110133)입니다. 소유자이자 채무자인 감OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 권리 분석 결과, 공유자 우선매수 신고가 접수된 상태입니다. 이는 경매 낙찰자가 결정되더라도 공유자가 낙찰가와 동일한 금액으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 또한, 매수인이 전세사기 피해자인 경우 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 주의사항이 명시되어 있어, 전세 관련 권리관계 및 임차인 현황에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

소재지인 광안동은 부산에서도 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 본건이 위치한 케이디스페이스알파123 건물 주변으로 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 아파트 단지와 주택가가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 광안역을 중심으로 형성된 상업 지구는 유동인구 흡수에 유리한 환경을 제공합니다. 이는 임대 수익을 고려할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "광안초등학교"가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 2호선 "광안역"이 도보 거리 내에 위치하며 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 아파트 단지와 주거용 오피스텔, 다양한 상가들이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공유자 우선매수 신고가 존재하여 낙찰 후에도 해당 공유자가 우선하여 매수할 가능성이 있습니다. 이 경우 낙찰이 무효가 되므로 주의가 필요합니다. 둘째, 전세사기 피해자 관련 주의사항은 해당 물건에 전세 계약이 있거나, 과거 전세 계약과 관련한 복잡한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 임차인의 대항력, 우선변제권 등 전세 관련 권리관계를 철저히 조사해야 합니다. 셋째, 감정평가서상 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 조사하지 못했다는 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 내부 상태 불량이나 수리 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 넷째, 건물 및 토지의 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 정확한 권리 관계 및 소유 형태에 대한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 준공된 비교적 신축 건물에 위치하며, 부산의 핵심 지역인 광안동에 자리 잡고 있어 입지 및 교통 여건이 매우 우수합니다. 신축 건물의 현대적인 시설과 편리한 생활 인프라는 큰 장점입니다. 그러나 공유자 우선매수 가능성, 전세사기 피해자 관련 복잡한 권리관계, 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 선행한 후에 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최상의 입지: 부산 수영구 광안동, 광안역 역세권 및 광안초등학교 인근으로 높은 생활 편의성과 미래 가치 기대.

2. 신축 건물: 2021년 준공으로 최신 시설 및 깔끔한 건물 상태 (내부 확인 전).

3. 편리한 교통: 지하철 2호선 광안역, 다수 노선의 버스 접근성 우수.

4. 임대 수요: 주거용 오피스텔 또는 다세대주택으로 활용 가능하며, 인기 지역 특성상 안정적인 임대 수익 기대.

5. 개발 잠재력: 광안동 지역의 지속적인 발전 가능성.

법원 정보

부산동부지원 경매3계