나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [13] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110133 [13] 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2023타경110133 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로610번길 75, 4층401호 (광안동,케이디스페이스알파123) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 248,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110133 (13)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 123-8 케이디스페이스알파123 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 248,000,000원

토지면적: 15.75㎡ (약 4.76평)

토지 지분율: 1575.0346900203092 (제시된 정보 기준)

건물면적: 24.07㎡ (약 7.28평)

건물 지분율: 2407 (제시된 정보 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함.

건물 준공일: 2021년 06월 17일

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "케이디스페이스알파123" 건물 내 4층 401호입니다. "광안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 도보 거리에 버스 정류소가 있으며, 부산 지하철 2호선 "광안역"이 인근에 위치하여 교통 여건이 우수합니다. 또한, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 본 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 용도로 적합합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(감OO)입니다. 채권자는 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, "공유자우선매수신고"가 되어 있어, 최고가 매수신고인이 결정되면 해당 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 또한, "매수인이 전세사기피해자인 경우 우선매수권은 1회에 한함"이라는 주의사항이 있으므로, 해당되는 경우 권리 행사 여부를 신중히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었으므로, 점유 현황 및 임차인 유무에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

부산 수영구 광안동은 주거 기능과 상업 기능이 잘 발달된 지역입니다. 본 물건 인근에는 아파트 단지, 단독주택 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 부산 지하철 2호선 광안역이 가까워 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 광안초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 주변에 다양한 상가와 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 관광객들에게도 인기 있는 지역으로 상권 활성화 잠재력이 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2021년 6월 17일에 준공된 비교적 신축 건물(케이디스페이스알파123) 내에 위치하고 있습니다. 난방, 급배수 위생, 승강기, 소화설비 등 기본적인 건물 설비는 갖추어져 있습니다. 주거용 오피스텔 또는 다세대주택으로 이용 중에 있어, 1인 가구나 소규모 가구에게 적합한 주거 공간을 제공할 것으로 보입니다. 광안역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 각종 편의시설, 상업시설, 교육시설(광안초등학교) 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상으로 조사되어 점유자 및 임차인의 존재 유무, 대항력 여부, 명도 가능성 등을 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. 내부 이용 상태 또한 이해관계인 부재로 확인되지 않아, 실제 건물 상태나 수리 필요 여부에 대한 정보가 부족합니다. 공유자우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 하며, 전세사기 피해자 관련 주의사항은 잠재적 변수로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 그리고 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 광안역 인근의 지역적 가치가 높고 주거 선호도가 높아 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 미상, 내부 확인 불가 등 명확하게 확인되지 않은 부분들에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 공유자 우선매수 신고 또한 낙찰 과정에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 인수 후 명도, 수리 등에 대한 계획을 명확히 세운다면 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 부산 지하철 2호선 광안역 역세권으로 교통이 매우 편리하며, 광안초등학교 인근으로 주거 환경이 우수합니다.

2. 신축 건물: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있으며, 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

3. 활발한 상권: 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달하여 생활 편의성이 높으며, 잠재적 임대 수요가 풍부합니다.

4. 향후 가치 상승 기대: 광안동 지역은 꾸준한 수요와 개발 가능성을 가진 지역으로, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 경매 통한 시세 차익: 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.

주변 시설:

본 물건은 부산 지하철 2호선 광안역과 가까워 역 주변의 다양한 상업 시설, 식당, 은행, 병원 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 광안초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변에는 아파트 단지와 주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 파악된 정보상으로 특별한 혐오시설(쓰레기 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.

참고사항:

건물 내부 상태 및 임대차 관계는 조사되지 않아 별도의 확인이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계