경상남도 밀양시 산외면 엄광리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1243(밀양지원 경매2계). 감정가 1,365,639,799원, 최저가 327,891,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지는 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 소재 "죽촌마을" 북동측 인근에 위치하며,
부근은 전원주택 등 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 토지 중 대부분은 차량출입 또는 접근이 가능하나 기호6-17, 21은 차량 접근이
불가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태
기호1,7,20,21 : 각 필지는 부정형으로 기호1,7,20은 대체로 북서향의 완경사지,
기호21은 북서향의 급경사지이며 자연림 상태임.
기호2,6,8,10-16,25:택지조성을 위하여 단독주택지 규모로 장방형 또는 부정형으로
분할되어 있는 토지로서 기호2,8,10,11,25는 거의 평탄한 상태이
고 기호14-16은 경사도가 다소 높은 상태이며, 기호6,12,14,15는
지상에 자연생 수목이 있는 임야상태이고 나머지는 수목이 없거나
거의 없는 토지임야임.
기호23,24,28 : 토지임야로서 완경사지이며 기호23은 지상에 분묘 1기가 소재함.
기호3 : 대부분 현황 도로이나 일부는 농지 및 택지조성지임.
기호4,5,18,19,22,26,27,29 : 현황 도로임.
기호9,17 : 도로예정지임.
인접 도로상태
기호1 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
기호2 : 북측으로 노폭 약 5-6미터의 아스콘포장도로와 접함.
기호3 : 본건이 대부분 노폭 약 5-6미터의 아스콘포장도로임.
기호11,23,24,25,20(임야) : 노폭 약 5-6미터의 콘크리트포장도로와 접함.
기호4,5,18,19,22,26,27,29 : 각 필지는 노폭 약 5-6미터의 콘크리트포장도로(기호18은
비포장)임.
기호9,17 : 현재 토지 임야 상태이나 기호18과 연결될 수 있는 도로예정지(폭 약 6미터)
임.
기호6-8,10,12-16 : 도로예정지인 기호9,17과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1-5,7-19,22-29):보전관리지역, 가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소
산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호(6):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호(20):보전관리지역, 가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추
리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리
법>,
기호(21):농림지역,가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법
>임.
제시목록 외의 물건
기호1,2,6,7,12,14,15,20,21 : 지상에 자연생 수목이 소재함.
기호1 : 항공사진에 의하면 일부 토지에 분묘2기가 소재함.
기호23 : 항공사진에 의하면 분묘1기가 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
72%
39,967,525원
최근 6개월
14건
51%
66,194,711원
최근 12개월
28건
43%
46,259,375원
물건 비고
일괄매각. [목록 26] 지분매각이고 공유자 우선매수는 행사 할수 없으며 최저매각가격은 공유자 권효정, 최석묵 지분에 대한 것임(2024.08.04.자 지분 일부취하에 따름) [목록 3, 4, 5, 18, 19, 22, 26, 27, 29]는 현황 도로이고 최저매각가격은 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목록 2, 6, 8, 10~16] 택지조성을 위하여 단독주택주택지 규모로 분할되어 있는 토지임. [목록6, 10, 25] 의 전부와 [목록 20]의 일부가 건축신고를 필한 점 등을 고려하여 도로예정지로 보고 현황도로를 기준으로 평가하였으며 건축신고관련은 관할청에 문의바람(감정평가서 참조). [목록 9, 17] 도로예정지임. [목록 1] 일부가 현황도로이고 일부 토지에 분묘2기가 소재하며 최저매각가격은 일부 현황도로 및 분묘가 소재함을 감안한 가액임. [목록 23] 지상에 분묘1기가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. [목록1, 23]외의 토지에도 분묘가 있을 수 있음(감정평가서 참조). [목록 3] 대부분 현황 도로이나 일부는 농지 및 택지조성지임.
