나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1243 [1] 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 산120-1 임야 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1243 [1] 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 산120-1 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경1243 | 소재지: 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 산120-1 | 감정가: 1,365,639,799원 | 최저가: 468,415,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경1243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 377 소재의 임야에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 밀양지원 2024타경1243 (1)이며, 감정가는 136,563,9799원입니다. 토지 면적은 69,090.00㎡ (약 20,879.00 평)이며, 건물 면적은 0㎡입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 산외면 엄광리에 위치하며, 죽촌마을 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입 및 접근은 가능하나, 일부 필지(기호 6-17, 21)는 차량 접근이 어려운 것으로 파악됩니다. 대중교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다. 인근에는 수국동산으로 알려진 내촌마을이 있으며, 과거에는 관광지로 활용되었으나 현재는 이식되어 운영이 중단되었습니다. 해당 지역은 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각 물건으로, 공유자 우선매수 신고가 있었으나 행사할 수 없다는 점이 특이사항입니다. 이는 지분 매각으로 인한 복잡성을 내포합니다. 채무자는 최OO, 채권자는 동OOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 신OO입니다. 또한, 분묘기지권이 존재할 수 있으며, 이는 해당 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리입니다. 일괄 매각으로 진행되나, 지분 매각임을 유의해야 합니다. 최저매각가격은 특정 공유자 지분에 대한 것으로, 지분 일부 취하에 따른 조정이 있었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 밀양시 산외면 엄광리 일대는 농촌 지역으로, 주된 용도는 농경지와 임야입니다. 주변에는 전원주택과 농촌 주택이 분포하고 있어, 지역 경제 활동은 주로 농업 및 관련 소규모 사업 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용해야 접근 가능하며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 인근에 위치한 죽촌마을 및 산외면 소재지에서 필요한 생활 서비스를 이용할 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분 매각으로 인한 소유권 문제와 잠재적인 공유자 간의 분쟁 가능성입니다. 또한, 분묘기지권의 존재 여부 및 범위 확인이 필수적이며, 이는 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 일부 필지는 차량 접근이 어렵고, 급경사지나 자연림 상태인 임야가 포함되어 있어 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당하여 건축 및 개발에 제한이 따릅니다. 현황 도로 및 도로 예정지가 혼재되어 있어 도로 관련 권리관계 및 활용 계획을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 산외면 엄광리의 임야 지분 매각 물건으로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 지분 매각, 분묘기지권, 개발 제한 구역 지정 등 여러 복합적인 요소를 고려해야 합니다. 농촌 지역의 한적한 환경과 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있으나, 권리 관계 및 토지 이용상의 제약을 극복해야 하는 과제가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 비교적 저렴한 가격으로 넓은 임야의 지분을 취득할 수 있는 기회입니다. 둘째, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자가 가능합니다. 셋째, 조용하고 쾌적한 전원생활을 위한 개인적인 목적의 토지 매입도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 투자 전반에 걸쳐 권리 분석, 현장 답사, 토지 이용 계획 및 규제 사항을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계