나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2406 [1] 경상남도 밀양시 상남면 기산리 산17-16 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2406 [1] 경상남도 밀양시 상남면 기산리 산17-16 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2406
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 산17-16
• 용도: 임야

밀양지원 경매2계 2024타경2406 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 산17-16 | 감정가: 239,579,090원 | 최저가: 239,579,090원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2406 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 산17-16

용도: 임야

감정가: 239,579,090원

토지면적: 12,228.00㎡ (약 3,698.75평)

토지 지분율: 1222800 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 51.80㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 전OO

채권자: 동OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리에 소재하며, '기산리사무소' 남서측 인근에 위치한 임야로서, 부근은 과수원 및 임야지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

대상 물건은 기호 1~3 토지로 구분되며, 각각 부정형의 대체로 북향에 경사진 급경사지 형태를 띠고 있습니다. 현재 과수원 및 임야로 이용 중이며, 토지 내에 상당한 길이의 작업로가 개설되어 있습니다.

교통 상황은 농기계 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

인접 도로 상태는 기호 1~3 토지 각각 맹지이지만, 인근의 타 토지를 경유하여 목록 3번 토지까지 약 2.2~3미터 폭의 세멘 포장도로를 통해 진입이 가능합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

토지상에는 제시외 건물(51.80㎡)과 제시외 수목(별첨 감정평가명세표 참조)이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 제시외 수목 중 일부는 관리 중이나 일부는 관리되지 않고 있는 상태입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리에 위치하며, 주변이 과수원 및 임야로 이루어진 지역입니다.

농기계 접근이 가능한 농로가 있으며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 각각 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 접근 가능한 진입로가 개설되어 있어 실질적인 접근성은 확보된 상태입니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 전OO, 채권자는 동OOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지 매각이며, 제시외 건물(3-1)은 매각에 포함됩니다.

주의사항으로 '일괄매각'으로 진행되며, 제시외 수목(1-1, 2-1, 3-2)은 매각에서 제외됩니다. 최저매각가격은 제시외 수목 매각 제외로 인해 영향을 받은 가격입니다.

본건의 특이사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있어, 토지 이용 및 건물 철거 관련하여 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 농림지역에 가까운 임야 및 과수원 지역으로, 일반적인 상업이나 주거 상권과는 거리가 있습니다.

주변 환경은 농업 활동이 주로 이루어지는 곳으로, 인근에 별도의 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않을 것으로 예상됩니다.

다만, 계획관리지역에 해당하므로, 향후 지역 개발 계획이나 인근 농업 관련 시설의 발전 가능성을 고려해 볼 수는 있습니다.

1.6. 생활정보

주거지로서의 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 높지 않을 것으로 판단됩니다.

가장 가까운 편의 시설이나 주거 지역까지는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

인근의 '기산리사무소'가 가장 가까운 공공 시설일 것으로 추정됩니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 등기부등본 및 현황 조사 등을 통해 법정지상권의 존재 여부와 그 효력을 정확히 파악해야 합니다. 이는 낙찰자에게 추가적인 법률적, 재산적 부담을 줄 수 있습니다.

맹지 관련 접근성: 토지 자체는 맹지이며, 인접 토지를 경유해야만 진입이 가능하므로, 이 부분에 대한 권리 관계(통행권 등)를 명확히 해야 합니다.

제시외 수목 관리 상태: 매각 제외된 제시외 수목 중 일부가 관리되지 않고 있는 상태로, 이로 인한 주변 환경 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 상세히 확인해야 합니다.

경사지 및 작업로: 급경사 지형과 개설된 작업로가 토지 이용에 어떤 제약을 주거나 이점을 제공하는지 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 밀양지원 2024타경2406 (1) 물건은 밀양시 상남면 기산리의 임야로, 현재 과수원 및 임야로 이용 중이며, 개설된 작업로가 있습니다.

법정지상권 및 맹지라는 점은 주요 고려 사항이며, 이는 추가적인 권리 분석과 현장 답사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

계획관리지역이라는 점은 향후 토지 활용의 잠재력을 시사하지만, 현재로서는 농업적 이용 외의 개발은 제한적일 수 있습니다.

제시외 건물은 매각에 포함되지만, 제시외 수목은 제외되는 점, 그리고 일부 수목의 관리 상태 불량은 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

토지 활용 잠재력: 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

자연 친화적 환경: 과수원 및 임야로서 조용하고 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

가격 메리트: 감정가를 바탕으로 입찰 시, 권리관계 및 토지 상태에 대한 면밀한 분석을 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 목적 다각화: 농업 시설, 임업, 또는 지역 개발 계획에 따른 용도 변경 등 다양한 투자 목적을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계