나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2888 [1] 경상남도 밀양시 내이동 1594-1 진덕디오스빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2888 [1] 경상남도 밀양시 내이동 1594-1 진덕디오스빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2888 | 소재지: 경상남도 밀양시 북성로6길 12, 2층202호 (내이동,진덕디오스빌) | 감정가: 100,333,650원 | 최저가: 49,164,000원 | 용도: 다세대주택

1. 밀양지원 2024타경2888 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2888 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 내이동 1594-1 진덕디오스빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 100,333,650 원

토지면적: 430.80㎡ (약 129.97 평)

건물면적: 76.48㎡ (약 23.14 평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 내이동에 위치하며, 밀성고등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 관내 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 교통 이용이 편리합니다. 본건 서측 및 북측으로는 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '등기사항전부 증명서' 상 대지권이 미등기된 구분건물로, 토지 권리관계 확인이 필요합니다. [cite:X] 감정평가서에 따르면, 본건 토지는 한행지 지분의 16분의 2에 해당하는 것으로 판단되며, 이는 제2층 제202호의 대지권 목적 토지로 이용 중입니다. [cite:X] 또한, 토지 지상에 제시외 건물이 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 건물 제시외면적은 0.00㎡로 평가되어 있어 추가적인 확인이 요구됩니다. [cite:X] 본 사건은 중복 병합 사건이며, 건물은 지분 매각으로 진행됩니다. [cite:X] 특이사항에 공유자 우선매수 신고가 언급되어 있으나, 주의사항에는 공유자 우선매수 행사가 불가하다고 기재되어 있어, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 특히 밀성고등학교가 인근에 있어 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 밀성고등학교를 비롯한 다수의 학교가 밀집해 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량을 이용한 지역 내 이동 및 시외 접근성이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층으로, 외벽은 인조석 타일, 내벽은 벽지도배, 창호는 샤시로 마감되어 있으며, 제반 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 대지권 미등기 상태로 인한 권리관계의 복잡성입니다. 이는 매수 후 추가적인 법률 검토 및 비용 발생 가능성을 내포합니다. [cite:X] 건물 및 토지의 지분 매각으로 인해 명확한 사용 수익에 대한 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당되어 향후 건물 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. [cite:X] 공유자 우선매수 관련 상반된 정보는 반드시 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 내이동에 위치한 다세대주택으로, 밀성고등학교 인근이라는 입지적 장점과 양호한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 대지권 미등기, 건물 지분 매각, 임대 관계 미상, 그리고 공유자 우선매수 관련 불명확한 정보 등 권리관계 및 명도 측면에서 주의 깊은 접근이 필요합니다. 이러한 위험 요인들을 충분히 인지하고, 관련 서류 및 현장을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 교육 환경에 위치하고 있습니다. 감정가 100,333,650원을 기준으로, 권리관계 정리 비용 및 명도 관련 비용을 포함하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다. 특히, 미등기 대지권과 지분 매각이라는 복잡한 권리관계를 명확히 분석하고, 전문가의 도움을 받아 문제점을 해결한다면 잠재적인 투자 가치를 확보할 수 있을 것입니다.

주변 시설 검색 및 혐오시설 확인

본건 소재지 주변으로는 밀성고등학교, 밀성초등학교, 밀성중학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 본건 인근에 공동주택, 단독주택 등 주거 단지와 함께 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지의 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

추가 확인 사항

* '등기사항전부 증명서' 및 '건축물대장'을 통해 대지권 미등기 사유와 건물 현황을 상세히 확인해야 합니다.

* 현장 방문을 통해 건물 내부 상태, 실제 점유 관계, 주변 환경 등을 직접 파악하는 것이 필수적입니다.

* 채권자 및 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계