나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13369 [1] 경상남도 창녕군 대지면 본초리 846 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13369 [1] 경상남도 창녕군 대지면 본초리 846 임야 경매

• 사건번호: 2024타경13369
• 주소: 경상남도 창녕군 대지면 본초리 846
• 용도: 임야

밀양지원 경매2계 2024타경13369 | 소재지: 경상남도 창녕군 대지면 본초리 846 | 감정가: 122,199,000원 | 최저가: 59,877,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경13369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13369 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대지면 본초리 846

용도: 임야

감정가: 122,199,000원

토지면적: 3703.00㎡ (약 1119.8평)

토지 지분율: 370300 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 성OO

채무자: 성OO

채권자: 창OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리에 위치한 임야로, 주변 환경은 농경지 및 주택 등이 혼재된 지역으로 보통 수준입니다. 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형 경사지이며, 기호 (1)~(3)은 휴경지 상태, 기호 (4)는 임야 상태로 파악되었습니다. 지적도상 맹지이며, 인접 토지와 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다. 토지 지상에 자생하는 수목 및 잡목은 토지와 일체로 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 주택 등으로 형성된 지역입니다. 본건 토지 자체는 지적도상 맹지에 해당하여 인접 도로와의 접근성이 좋지 않은 점이 특징입니다. 자연환경은 대체로 양호하나, 개발 계획이나 기반 시설과의 연계성은 추가적인 확인이 필요합니다. 창녕군 대지면 지역은 농림지역과 계획관리지역이 혼재되어 있으며, 일부 지역에서는 농공단지 조성 사업이나 미니복합타운 조성 사업 등이 진행되거나 계획되어 있어 지역 개발 가능성이 있습니다. 다만, 본건이 이러한 개발 구역과 직접적인 연관이 있는지는 별도 확인이 필요합니다.

주변 시설 조사 결과, 창녕군 시설관리공단에서 운영하는 환경기초시설(창녕처리장)이 대지면 내(우포유어농로 642-12)에 위치하고 있으나, 본건과의 정확한 인접성은 확인되지 않았습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설이 특정적으로 확인되지는 않았으나, 환경기초시설의 존재는 인지할 필요가 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 성OO이며 채권자는 창OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매가 진행될 것입니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 주택 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설이나 유흥 시설 등 활발한 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 보입니다. 따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재적 가치나 활용 방안을 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변이 농경지와 주택 위주로 형성되어 있어, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 기본적인 생활은 인근 마을이나 읍내를 통해 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 경계 불분명: 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 현황 등에 차이가 있을 수 있습니다.

3. 농지취득자격증명: 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다. (목록 1, 2, 3 해당)

4. 토지 상태: 임야 및 휴경지 상태로, 즉시 영농 활동이나 개발이 어려운 상태입니다. (목록 4는 임야 상태)

5. 가축사육제한구역: 일부 필지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

6. 자연취락지구/성장관리계획구역: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 관련 규제 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 대지면 본초리에 위치한 임야로, 감정가는 약 1억 2200만 원입니다. 맹지이며 경계가 불분명하고 농지취득자격증명 제출이 필요한 점 등은 주의해야 할 사항입니다. 또한, 임야 및 휴경지 상태로 즉각적인 활용이 제한적입니다. 하지만 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 장기적인 관점에서 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획(농공단지, 미니복합타운 조성 등)을 고려할 때, 토지의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 맹지 해소 및 토지 활용 방안 마련이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 창녕군 대지면 일대는 농공단지 및 복합타운 조성 사업 등 개발이 추진되고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 계획관리지역 등 지정: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 내에서 다양한 용도로의 개발 가능성이 열려 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 맹지, 경계 불분명, 농지취득자격증명 필요 등의 제약 조건으로 인해 시장 가격 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다. 이러한 점을 감안하여 전략적인 접근이 필요합니다.

면적 변환: 1㎡ = 0.3025평

토지면적 3703.00㎡ * 0.3025 = 1119.8075평 (약 1119.8평)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 추가적인 검토를 통해 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계