나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [4] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 2층 201호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [4] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 2층 201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경37101 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 201호 (힐스테이트포항) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 131,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 포항 지원 2024타경37101 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37101 (4)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 131,000,000원

토지면적: 29.20㎡ (약 8.83평)

토지 지분율: 2919.9375000000005

건물면적: 31.08㎡ (약 9.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원용교사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 보통 수준입니다. 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건으로의 출입은 용이합니다.

토지는 2필지가 일단의 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로1류, 중로2류 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없으며, 특별한 권리상 문제점은 발견되지 않았습니다.

낙찰 시, 경매 신청 채권자의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 아파트 단지 및 주택 밀집 지역 내에 위치한 근린생활시설로서, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

"원용교사거리" 인근이라는 지리적 이점은 지역 내 유동인구 확보 및 접근성 측면에서 긍정적입니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 힐스테이트 포항 단지 내 또는 인근 상업시설과의 시너지 효과도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량을 이용한 이동이 편리하며, 간선도로 접근성이 양호합니다.

주변에 메가박스 남포항점, 롯데 하이마트, 다이소 등 다양한 편의시설이 15분~20분 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 커피숍, 횟집, 종교시설 등도 이용 가능합니다.

차량으로 이동 시, 남포항IC를 통해 동해고속도로 이용이 편리하며, 포스코 등 산업단지로의 출퇴근도 용이합니다.

인덕초등학교가 차량으로 약 15분 거리에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당하여, 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

자료상 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되지 않았으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

인덕산 건너편에 호동 쓰레기매립장과 호동 SRF 발전소가 존재하여, 특정 시간대에 냄새가 발생할 가능성이 있다는 정보가 있으나, 본건과의 직접적인 영향은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍의 주거 밀집 지역 내에 위치한 근린생활시설 경매 물건입니다.

양호한 교통 접근성과 배후 수요를 바탕으로 상가로서의 활용 가치가 기대되는 물건입니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항과 더불어 현장 확인을 통한 추가적인 리스크 점검이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

풍부한 배후 수요: 단지 내 약 1,717세대에 달하는 힐스테이트 포항 아파트 단지를 비롯한 주변 주택가의 잠재적 고객층 확보가 가능합니다.

우수한 접근성: 간선도로와의 연결성이 좋으며, 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 남포항IC 접근성이 뛰어나 광역 이동도 용이합니다.

근린생활시설 용도: 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종(소매점, 서비스업 등)의 입점이 가능하여 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

신흥 주거타운 내 위치: 포항시 남구의 신흥 주거타운으로 주목받는 원동지구에 위치하여 향후 발전 가능성도 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계