나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564147 [1] 인천광역시 강화군 불은면 넙성리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동서

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 불은면 넙성리 소재 "피정의 집" 서측 인근에 위치하며 부근은
임야, 농경지 및 주택 등이 소재합니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 감안
할때 대중교통사정은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로서, "임야(자연림)"입니다.

인접 도로상태

"맹지" 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2017-12-20), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수
도권정비계획법>에 해당합니다.
<추가기재> *문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조
사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사
시시문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상처리하였습니다.
2) 본건은 매각지분 2분의 1 김좌현 지분만의 감정평가입니다.
3) 본건 지상에 소재하는 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였
습니다.
4) 본건은 요역지지역권이 설정되어 있는 상태입니다.
5) 본건 지상에는 육안으로 분묘 등이 확인되지 아니하나 지하에 매장된 물건 등이 있는
지 여부는 확인하지 못하였으니 참고 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각, 특별매각조건으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
2. 을구 순위번호 1번 요역지지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 이를 취득함.
3. 본건은 맹지이고, 지상 소재 입목은 거래관습 등에 따라 토지에 포함평가, 육안으로 분묘 확인 불가하나 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함.(감정서 및 현황조사서 참조)
4. 문화재 보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 인·허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획원의 확인이 필요함.