나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406517 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 666-3 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406517 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 666-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경406517 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 고원로425번길 35-5 | 감정가: 2,006,686,000원 | 최저가: 983,276,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경406517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406517 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 666-3

용도: 공부상 단독주택, 현황 펜션 및 주택

감정가: 2,006,686,000원

토지면적: 7229.00㎡ (약 2186.90평)

건물면적: 960.06㎡ (약 290.41평)

제시외 건물면적: 213.80㎡ (약 64.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 "두원1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 기호 15,19를 제외하고는 대체로 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 남동하향의 완경사지를 이루고 있으며, 일부 토지는 도로, 잡종지 상태의 나지, 자연림 등으로 이용되고 있습니다. 동측 및 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접한 부분이 있어 차량 접근은 용이한 편이나, 일부 토지는 맹지인 점은 유의해야 합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 곽OO, 채무자 또한 곽OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원의 공고 및 현황 조사를 통해 상세한 권리 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성된 점을 고려할 때, 지역 상권은 주로 관광 및 전원생활과 연관된 업종이 발달했을 것으로 추정됩니다. 본건 또한 공부상 단독주택이나 현황은 펜션으로 이용 중인 점을 볼 때, 펜션 운영을 통한 수익 창출이 주요 상권 특성으로 파악됩니다. 다만, 기준 시점 현재 영업을 하지 않고 있는 상태로, 활성화된 상업 지구보다는 자연 친화적인 관광 수요에 기반한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

횡성군 둔내면 지역은 자연 경관이 뛰어나고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 웰리힐리파크, 국립청태산자연휴양림 등 관광지가 인근에 위치해 있어 관광객 유치에 유리한 입지입니다. 다만, 대중교통이 불편하고 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 둔내면 소재지로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건은 일괄매각 대상이며 제시외 건물(수영장, 데크, 석축 등)도 평가에 포함되었습니다. 공부상 단독주택이나 현황 펜션으로 이용 중인 목록 4~7, 11, 12는 향후 용도 변경 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 목록 14, 21은 지목이 대지이나 현황은 잡종지 상태의 나지인 점, 목록 7의 지하층이 지상 1층에 노출되어 있는 점 등 공부와의 차이가 존재하므로, 이에 대한 확인 및 추가 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 맹지인 점도 거래 시 제약이 될 수 있습니다. 현재 영업을 하지 않고 있어 공실 리스크 및 운영 재개에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성의 쾌적한 자연환경 속에 위치한 대규모 펜션 또는 복합 주거 시설로 활용 가능한 물건입니다. 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 갖추고 있어 잠재력이 있으나, 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 제시외 건물의 존재, 일부 토지의 맹지 등 여러 가지 특이사항 및 주의사항을 내포하고 있습니다. 현재 영업을 하지 않고 있는 상태이므로, 투자자는 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 현장 조사 및 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 쾌적한 자연환경을 기반으로 한 펜션 사업 활성화 가능성에 있습니다. 넓은 토지를 활용하여 추가적인 시설 개발이나 조경 개선을 통해 경쟁력을 높일 수 있습니다. 둔내 지역은 사계절 관광지로도 알려져 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 공부와의 차이점 및 제시외 건물 관련 사항은 명확히 확인하고, 필요한 경우 법적 검토 또는 보수 공사를 감안해야 합니다. 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 사업 수익 창출을 목표로 한다면, 철저한 시장 조사와 함께 리스크 관리 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계