나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51173 [3] 전라남도 무안군 망운면 탄도리 산33-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51173 [3] 전라남도 무안군 망운면 탄도리 산33-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51173
• 주소: 전라남도 무안군 망운면 탄도리 산33-2
• 용도: 임야

목포지원 경매2계 2025타경51173 | 소재지: 전라남도 무안군 망운면 탄도리 산33-2 | 감정가: 34,912,000원 | 최저가: 19,550,000원 | 용도: 임야

1. 목포 지원 2025타경51173 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51173 (3)

소재지: 전라남도 무안군 망운면 탄도리 산33-2

용도: 임야

감정가: 34,912,000원

토지면적: 4364.00㎡ (약 1320.2 평)

토지 지분율: 218200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 공유자우선매수권 1회로 제한, 지적도상 맹지이나 인접지상에 개설된 소폭의 농로에 접함, 해안포락 여부 불분명함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 망운면 탄도리 소재 '탄도마을' 북서측 인근에 위치하며, 망운면 부속 도서로 자연부락, 농경지 등으로 형성된 해안농촌지역을 이룹니다. 접근성은 다소 불편한 편으로, 망운면 조금나루에서 탄도마을 선착장까지 정기여객선이 2회/일 운항하고 있습니다. 토지는 부정형의 완경사를 이루는 자연림으로 소나무, 활엽수 등이 자생하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 공유자우선매수신고가 있다는 점입니다. 공유자우선매수권은 1회로 제한되며, 이는 기존 공유자들이 최고가 매수 신고인과 동일한 조건으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있음을 의미합니다. 이는 외부 입찰자에게 상당한 제약이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역 및 준보전산지(기호3)로 지정된 임야로서, 해안농촌지역의 특성을 가지고 있습니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 지역 내 농업 활동이나 자연 환경과 관련된 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 주변은 자연부락과 농경지로 이루어져 있어, 자체적인 상업 활동보다는 지역의 필요에 따른 제한적인 기능만 수행할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

소재지가 해안농촌지역으로 접근성이 제한적이고 정기여객선 운항 횟수가 적어 생활 편의시설 이용이나 외부와의 교류에 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 인근 마을과의 기본적인 교류는 가능하나, 대규모 편의시설이나 문화시설 이용을 위해서는 상당한 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지적도상 맹지이나 인접지상에 개설된 소폭의 농로에 접하고 있습니다. 이는 도로 접근성에 대한 잠재적 문제를 시사합니다. 또한, 해안포락 여부가 불분명하여 실제 사용 가능한 토지 면적에 변동이 있을 수 있습니다. 감정평가서상에서도 인접지와의 경계 및 해안포락 여부(기호3)가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량이 필요하다고 명시되어 있어, 추후 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 계획관리지역이지만 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 토지 이용 계획 및 제한 상태로 인해 개발 행위에 제약이 따릅니다. 공유자우선매수권이 존재하여 외부 입찰자에게는 낙찰 가능성이 낮아지는 리스크가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 해안가에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다. 접근성이 불편하고, 토지 경계 및 해안포락 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, 공유자우선매수권이라는 큰 제약이 있어 외부 투자자에게는 매력도가 떨어질 수 있습니다. 지정된 용도지역 및 제한사항으로 인해 개발 가능성 또한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

기존 토지 소유자 또는 인근 토지 소유자라면 지분 확보를 통해 토지 통합의 기회로 삼을 수 있습니다. 자연환경이 주는 쾌적함을 중요하게 생각하거나 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려해 볼 수 있으나, 명확한 리스크 분석과 현장 답사를 통한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 주변에 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계