나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경52795 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 440 입암현대아파트 102동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경52795 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 440 입암현대아파트 102동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경52795 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 용지로 19, 102동 11층1102호 (입암동,입암현대아파트) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 아파트

1. 강릉지원 2024타경52795 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경52795 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 440, 입암현대아파트 102동 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 272,000,000 원

토지면적: 51.03㎡ (약 15.43평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) (전용면적)

* 분양면적: 약 105㎡ ~ 115㎡ (약 32평 ~ 35평) (추정치)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치한 입암현대아파트 102동 11층 1102호입니다.

단지는 강릉중학교 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 기존 주택지대가 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리합니다.

단지 내에는 포장된 도로와 주차 시설이 갖추어져 있어 생활의 편의를 더합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

'중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 경매 절차 진행이나 낙찰 후 인수 사항에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 요구됩니다. (제공된 정보에 따라 권리 분석은 기본적인 내용만 포함됩니다.)

1.4. 상권 분석

본 아파트 단지는 도시지역 내 제3종일반주거지역에 속해 있습니다.

단지 주변으로 아파트 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

주요 도로망으로는 대로3류(폭 25m-30m)와 소로2류(폭 8m-10m)에 인접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

일상생활에 필요한 편의시설과 상업시설 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 14층 건물 중 11층에 위치하며, 철근콘크리트 벽식구조로 건축되었습니다.

내부 설비로는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내에는 주차장 시설이 마련되어 있어 차량 보유 가구의 편의를 높입니다.

인근에 강릉중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 다음과 같은 제한 사항이 존재합니다:

- 가축사육제한구역 (모든 축종 사육 제한)

- 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (생활 소음 영향 가능성)

- 비행안전제5구역 (전술) (건축물 높이 제한 등 비행 관련 규제 가능성)

- 교육환경 보호구역 (상대보호구역)

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있다는 점은 생활 소음의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

강릉시 입암동에 위치한 입암현대아파트 경매 물건입니다.

단지 내 편의시설과 양호한 주거 환경을 갖추고 있으며, 중학교가 인접해 있어 교육 환경도 고려 가능합니다.

다만, 중복 사건, 임대 관계 미상, 군용비행장 관련 제한 구역 편입 등은 명확한 확인과 주의가 필요한 부분입니다.

전반적으로 기본적인 주거 생활에는 무리가 없으나, 권리관계 및 법적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역 내 제3종일반주거지역에 위치하여 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

아파트 단지 내 기본적인 편의시설(주차장 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

인근 강릉중학교와의 근접성은 교육 환경을 중시하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계