나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [3] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 1층 103호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [3] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 1층 103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경37101 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 103호 (힐스테이트포항) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 282,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 포항지원 2024타경37101 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37101 (3)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 282,000,000원

토지면적: 36.53㎡ (약 11.05평)

건물면적: 38.88㎡ (약 11.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원용교사거리" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 제반 차량의 진입이 가능하며 간선도로와의 접근성도 양호한 편입니다. 단지 주변으로 도로가 잘 개설되어 있어 차량을 이용한 출입이 용이합니다. 차로 이동 시 남포항IC 접근성이 좋으며, 포스코 등 주요 산업단지로의 출퇴근이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 오OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 권리관계는 정리되는 것이 원칙입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 또는 소멸되지 않는 등기부상 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 본 건에 대한 상세 권리분석은 별도의 전문가 상담을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 아파트 단지 및 주택가에 인접해 있어 배후수요가 풍부한 지역에 위치합니다. '힐스테이트포항'이라는 대규모 아파트 단지 내 또는 인근에 자리잡고 있어, 단지 내 상가 및 주변 상권의 이용객을 대상으로 영업하기에 유리합니다. 인근에는 메가박스, 롯데 하이마트, 다이소 등 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집한 문덕 상권이 형성되어 있어, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 포항시 남구 오천읍은 주거 편의성이 높은 지역입니다. 도보 또는 차량으로 가까운 거리에 메가박스 남포항점, 롯데 하이마트, 다이소 등이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 편리합니다. 교육 환경으로는 인덕초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 가능합니다. 또한, 원리 지역에는 요양원, 커피숍, 횟집 등 다양한 근린생활시설과 종교시설이 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '가축사육제한구역' 및 '비행안전제5구역'에 해당됩니다. 또한, 인덕산 건너편에 호동 쓰레기 매립장과 SRF 발전소가 존재하여, 특정 시기에 연료를 태우는 냄새가 날 수 있다는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 이러한 환경적 요인이나 지역 규제가 향후 건물 이용 또는 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍의 대단지 아파트인 '힐스테이트포항' 단지 내 또는 인근에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 영업이 기대되는 물건입니다. 교통 접근성이 좋고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지입니다. 다만, 비행안전구역, 가축사육제한구역 지정과 더불어 인근 쓰레기 매립장 및 발전소의 영향 가능성 등 환경적 요인을 종합적으로 고려해야 합니다. 근린생활시설로서의 활용 가능성과 해당 지역의 상권 발달 정도를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 대단지 아파트 '힐스테이트포항'의 풍부한 배후수요 확보.

- '원용교사거리' 인근으로 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지.

- 근린생활시설로서의 다양한 영업 가능성.

- 남포항IC 접근성 및 주요 산업단지와의 근접성으로 인한 출퇴근 용이성.

- 비교적 합리적인 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성.

법원 정보

포항지원 경매4계