나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405392 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리 38 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405392 [1] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리 38 답 경매
- 사건번호: 2024타경405392
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리 38
- 용도: 답
원주지원 경매2계 2024타경405392 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리 38 | 감정가: 362,946,000원 | 최저가: 177,843,000원 | 용도: 답
1. 원주 지원 2024타경405392 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경405392 (1)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리 38
용도: 답
감정가: 362,946,000원
토지면적: 9,690.00㎡ (약 2,931.23평)
토지 지분율: 969,000 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 신OOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요
주의사항:
- 일괄매각
- 목록 3,5 토지는 하천과 인접하여 일부 하천포락 가능성이 있으므로 입찰 시 현장 확인 요함.
- 목록 1,3,4,5 토지는 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰기일 전 해당 관서에 미리 문의하여 발급 가능).
- 목록 1,2,3,4 토지는 지적도상 맹지임.
2. 입지 조건
본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 하대리에 소재하며, "하대보건진료소" 남동측 인근의 산간농경지대에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
3. 교통 및 접근성
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편한 편입니다.
4. 권리 분석
소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지 전체가 매각 대상입니다.
중복사건으로 분류되어 있으며, 일괄매각 조건이 적용됩니다.
5. 상권 분석
본 물건은 전형적인 농촌 지역의 산간 농경지대에 위치하여, 상업 활동보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 보건진료소가 있어 기본적인 지역 편의 시설은 갖추고 있으나, 활발한 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 편의 제공 수준으로 판단됩니다.
6. 생활 정보
주변 주요 시설로는 "하대보건진료소"가 인근에 위치해 있습니다.
주거 환경은 농가주택과 농경지, 임야가 혼재된 조용한 산간 지역입니다.
7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.
목록 3, 5번 토지는 하천과 인접하여 일부가 하천으로 편입(포락)될 가능성이 있습니다.
목록 1, 2, 3, 4번 토지는 지적도상 맹지이므로, 진입로 확보 방안을 신중히 검토해야 합니다.
기호 3, 5번 토지는 하천구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 운영 시 제한이 따를 수 있습니다.
기호 5번 토지는 접도구역으로 지정되어 있어 도로점용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 강원도 횡성군 갑천면의 산간 지역에 위치한 대규모 농경지(답)입니다. 감정가는 약 3억 6천만원이며, 약 2,931평에 달하는 넓은 면적을 포함하고 있습니다.
농업적 가치를 가진 토지로 보이나, 맹지, 하천 인접, 가축사육제한, 접도구역 등 여러 제약 사항이 존재하여 신중한 접근이 필요합니다.
농지취득자격증명 발급은 필수이며, 해당 지역의 토지 이용 규제 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
9. 투자 포인트
농업 실경작자 또는 농장 운영 희망자에게는 넓은 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
계획관리지역으로, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 현재 규제 사항을 면밀히 파악해야 합니다.
주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
맹지 부분은 인접 토지와의 협의를 통해 활용 방안을 모색해야 합니다.
법원 정보
원주지원 경매2계