나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1254 [2] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 593-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1254 [2] 강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 593-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경1254
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 593-2
- 용도: 단독주택
강릉지원 경매3계 2024타경1254 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 593-2 | 감정가: 85,656,000원 | 최저가: 59,959,000원 | 용도: 단독주택
1. 강릉지원 2024타경1254 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경1254 (2)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 593-2
용도: 단독주택
감정가: 85,656,000원
토지면적: 243.00㎡ (약 73.51평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 67.25㎡ (약 20.34평)
건물 제시외면적: 57.40㎡ (약 17.36평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 주OOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: - 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공부상 기와지붕이나 현황 칼라강판지붕임.
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 강릉시 옥계면 금진리 소재 "낙풍교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.
토지는 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
지적도상 맹지로서, 도로와의 직접적인 연결은 확인되지 않아 건축 및 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
토지이용계획상 계획관리지역이며, 모든 축종에 대한 가축사육제한구역에 해당합니다.
인근에 금진해변이 위치하고 있어 관광 및 휴양 인프라 접근성이 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며 채무자는 조OO입니다.
소유자 또한 조OO입니다.
중복병합사건으로 진행 중이며, 채권자는 동해중앙새마을금고(변경전: 삼화새마을금고)이고 청구금액은 55,000,000원입니다.
매각물건현황상 대항력 없는 임차인이 있는 것으로 보입니다.
상세한 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등)는 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주택 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하여 특정 상권의 형성이 강하게 나타나기보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다.
인근에 금진해변이 있어 관광객을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이 발달할 가능성이 있습니다.
상세한 상권 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않으며, 직접적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 바람직합니다.
1.5. 생활정보
건물은 시멘트블럭조 단층 주택으로, 공부상 지붕은 기와이나 현황은 칼라강판 마감입니다.
외벽은 석재 마감 및 페인팅, 창호는 새시로 되어 있습니다.
내부에는 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
주택으로 이용 중이며, 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 총 건물 면적에 포함되어 일괄 매각됩니다.
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
인근 편의점은 차량 3분 거리에 있어 미리 장을 보거나 편의점을 이용해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
지적도상 맹지라는 점은 건축 및 토지 활용에 제약을 줄 수 있는 주요 리스크입니다.
공부상 지붕과 현황 지붕의 차이(기와 vs 칼라강판)는 추후 하자 보수 및 재건축 시 고려사항이 될 수 있습니다.
감정평가 당시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 건축물대장 등을 기준으로 평가되었으므로, 예상치 못한 하자가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.
가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한됩니다.
과거 금진해변 인근에서 폐사한 어패류 관련 문제가 있었던 사례가 있으나, 직접적인 혐오시설이나 환경 오염 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강릉시 옥계면의 조용한 주거 및 농경지 지역에 위치한 단독주택입니다. 맹지라는 점과 감정평가 시 내부 확인의 한계는 아쉬운 부분입니다. 하지만 제시외 건물을 포함한 일괄매각 대상이며, 주변 환경이 주택 및 농경지로 구성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 원하는 실수요자에게는 적합할 수 있습니다. 지역의 개발 가능성 및 잠재 가치를 고려한 투자 관점에서도 접근 가능하나, 맹지 해소 방안 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
- 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 전체 면적 활용 가치 증대.
- 강릉시 옥계면 지역, 특히 금진해변 인근의 잠재적 가치 상승 가능성.
- 귀농, 귀촌 또는 전원생활을 위한 실수요자 접근 용이.
- 관광 인프라(금진해변, 헌화로 등) 접근성이 좋아 향후 활용 가능성 고려.
법원 정보
강릉지원 경매3계