나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39372 [1] 경상남도 산청군 신안면 안봉리 748 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39372 [1] 경상남도 산청군 신안면 안봉리 748 답 경매

• 사건번호: 2024타경39372
• 주소: 경상남도 산청군 신안면 안봉리 748
• 용도: 답

진주지원 경매1계 2024타경39372 | 소재지: 경상남도 산청군 신안면 안봉리 748 | 감정가: 325,411,300원 | 최저가: 159,452,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경39372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39372 (1)

소재지: 경상남도 산청군 신안면 안봉리 744

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 325,411,300원

토지 면적: 5521.00㎡ (약 1670평)

건물 면적: 0.00㎡ (제시외 건물 면적 70.90㎡)

매각 대상: 토지매각 (일부 제시외 건물 및 수목 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각 (제시외 건물 및 수목 포함)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 평가 대상 토지는 경상남도 산청군 신안면 신안리 소재 "덕현소류지" 북동측 가까이에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 기존 자연부락 등으로 형성된 지대로서 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 산청군 읍 외곽지대에 위치하여 대중교통편은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 평가 대상 토지(일련번호 1, 2, 3)는 모두 부정형 토지이며, 자체 지반은 대체로 평탄합니다. 남북으로 계단식으로 조성된 부분도 있으며, 현재 "전"으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 평가 대상 토지(1, 3)는 지적도상 맹지이나, 일련번호 (1, 2, 3) 토지가 일괄하여 남측 포장도로에 접하는 상태입니다. 평가 대상 토지(2)는 남측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

제시 외 물건: 판넬조 주택, 파이프조 가추, 블록조 창고, 판넬조 창고 등 제시외 건물과 벚나무, 자두나무, 매실나무 등 다수의 제시외 수목이 포함되어 매각됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리에 위치하며, "덕현소류지" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전, 답, 임야 및 자연부락이 혼재된 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 도로 접근성은 지적도상 맹지에 해당하는 부분이 있으나, 일련번호 1, 2, 3 토지가 일괄하여 남측의 포장도로에 접해 있어 차량 통행은 가능합니다. 다만, 읍 외곽지대에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 환경 및 개발 관련 규제를 받고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(김OO)입니다. 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으나, 이는 제시외 건물 및 수목을 포함하여 매각됨을 의미하는 것으로 해석됩니다. 토지면적 5521.00㎡ (약 1670평) 전체가 매각 대상입니다. (토지 지분율 '552100'은 일반적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요하며, 통상적으로 전체 지분으로 진행되는 점을 감안할 때 100% 지분으로 추정됩니다.)

1.5. 상권분석

본 물건은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역에 위치하여, 일반적인 상업이나 업무 기능의 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 주변 자연부락을 중심으로 한 소규모 지역 소비 활동만 가능할 것으로 예상되며, 상업적 투자를 고려하기에는 입지적 한계가 있습니다. 인근 "덕현소류지"는 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있으나, 상권 활성화 기여도는 낮을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

경상남도 산청군 신안면 소재지로, 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 가까운 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 신안면 소재지 또는 인근 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 본 물건 자체는 "전"으로 이용되고 있으나, 제시외 건물(주택, 창고 등)이 포함되어 있어 기본적인 주거 및 창고 용도로 활용될 수 있습니다. 주변 자연환경이 비교적 양호하여 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용 가능성은 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 "답"으로 분류되어 있으나, 현황 "전"으로 이용 중이므로 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

맹지 포함: 지적도상 맹지(일련번호 1, 3)가 포함되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

교통 불편: 읍 외곽지대에 위치하여 대중교통 이용이 불편하며, 자가용 의존도가 높을 것입니다.

개발 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다. 특히 가축 사육이나 공장 설립은 제한됩니다.

제시 외 건물 및 수목: 제시외 건물(주택, 창고 등) 및 수목이 매각에 포함되어 있어, 철거 또는 활용 방안에 대한 별도의 계획 및 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축산 폐수 처리 시설 등)이 직접적으로 명시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정된 점을 감안할 때, 지역 특성상 잠재적인 환경 민감 요인이 존재할 수 있으므로, 현장 확인 시 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 산청군 신안면의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 넓은 토지 면적과 감정가액이 높은 편이나, 맹지 포함, 대중교통 불편, 엄격한 개발 제한, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무 등 여러 제약 사항이 존재합니다. 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 활용 방안에 대한 별도 고려가 필요합니다. 농업, 임업 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게는 고려해 볼 만한 물건이나, 투자 목적이나 상업적 활용을 위해서는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 5521.00㎡ (약 1670평)의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

전원생활/주말농장: 비교적 조용한 농촌 지역에 위치하여 전원생활이나 주말농장 등으로 활용하기에 적합한 환경입니다.

농지 활용 가능성: 현황 "전"으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 발급이 가능하다면 농업 활동을 통한 수익 창출 또는 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

개발 제한 구역 외 활용: 생산관리지역 내에서 농업 관련 시설이나 소규모 건축물 등 합법적인 범위 내에서의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

제시외 건물 활용: 포함된 제시외 건물(주택, 창고 등)을 정비하여 활용한다면, 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매1계