나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [5] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 2층 202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [5] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 2층 202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경37101
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 202호 (힐스테이트포항)
• 용도: 근린상가

포항지원 경매4계 2024타경37101 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 2층 202호 (힐스테이트포항) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 포항지원 2024타경37101 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37101 (5)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 126,000,000원

토지면적: 28.16㎡ (약 8.52평)

토지 지분율: 2815.6524999999997

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2997

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원용교사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물 내 구분건물로서, 외벽은 대리석 및 일부 판넬 마감, 내벽 및 바닥은 시멘트 몰탈위 페인트 및 타일 마감, 창호는 강화유리 등입니다.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 주거용 건부지로서, 대체로 등고평탄한 사다리형 토지입니다.

인접 도로상태: 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 대로1류, 중로2류 등 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당됩니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계 및 기타 특별한 사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 포항시 남구 오천읍 원리에 위치한 '힐스테이트포항' 단지 내 상가로, '원용교사거리' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 아파트단지와 주택, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 차량을 이용한 진입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 또한 양호하여 교통이 편리한 편입니다. 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 물건지로의 출입이 수월합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '오OOOOOOO'이고 채무자 겸 소유자는 '김OO'입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차로, 일반적으로 낙찰 시 선순위 담보물권을 제외한 대부분의 권리가 소멸됩니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등의 특수 권리 관계는 없는지 면밀한 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 종합적으로 검토하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지인 '힐스테이트포항' 내에 위치한 근린생활시설로서, 단지 내 입주민을 주된 고객층으로 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, '원동부영' 등 인근 단지와 더불어 형성된 문덕 상권과도 연계되어 있어 유동인구가 있는 지역입니다. 이러한 입지적 조건을 고려할 때, 편의점, 카페, 소규모 식당, 미용실, 세탁소 등 주민 생활 편의를 위한 업종이 안정적으로 운영될 가능성이 높습니다. 다만, 상가 자체의 경쟁력 확보와 함께 주변 상권의 활성화 정도, 업종별 수요 등을 종합적으로 고려한 철저한 상권 분석이 요구됩니다.

1.6. 생활정보

힐스테이트 포항 단지 주변에는 메가박스 남포항점, 롯데 하이마트, 다이소 등이 있어 쇼핑과 여가를 즐기기 편리합니다. 가까운 거리에 요양원, 커피숍, 횟집 등 다양한 상업시설이 위치하고 있으며, 종교시설도 이용 가능합니다. 교육 환경으로는 도보통학 가능한 거리에 인덕초등학교가 있습니다. 또한, 동해고속도로 남포항IC와 인접하여 시외 이동이 용이하며, 포스코 등 주요 산업단지 접근성도 우수하여 직주근접의 이점도 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 해당 물건이 '비행안전제5구역(전술)'에 속해 있다는 점입니다. 이 구역은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 항공기 운항 안전을 위해 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 대한 고도 제한 및 여러 규제를 받을 수 있습니다. 이는 향후 건물 이용이나 가치 상승에 제약을 줄 수 있으므로, 정확한 규제 내용을 사전에 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, '호동 쓰레기매립장과 SRF 발전소'가 인덕산 건너편에 위치하고 있어, 계절에 따라 악취 등의 환경 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 일반적인 경매 물건의 리스크인 명도 문제, 임대차 관계, 건물 하자 등에 대한 면밀한 사전 조사도 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 오천읍 힐스테이트포항 단지 내 상가로서, 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 교통 접근성이 좋고 주변 생활 편의시설도 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 그러나 '비행안전제5구역' 지정으로 인한 건축 및 이용 제한 가능성과 인근의 잠재적인 환경 문제(쓰레기매립장, 발전소)는 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 사업 가능성 및 투자 가치를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 대규모 아파트 단지 내 상가로 인한 안정적인 고정 수요 확보 가능성.

2. 인근 문덕 상권 및 주요 도로망과의 연계성을 활용한 잠재적 고객층 확장 기회.

3. 임의경매 물건으로, 권리 분석을 통해 저가 매수의 기회를 노릴 수 있음.

4. 근린생활시설 용도로, 지역 주민들의 생활 편의를 충족시키는 업종으로 창업 시 안정적인 수익 창출 기대.

5. '비행안전제5구역' 규제 내용을 면밀히 파악하여, 규제 범위 내에서 수익을 극대화할 수 있는 업종 선정 전략 필요.

법원 정보

포항지원 경매4계