나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37101 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 1층 101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경37101
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 101호 (힐스테이트포항)
• 용도: 근린상가

포항지원 경매4계 2024타경37101 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 중원로 16, 302동 1층 101호 (힐스테이트포항) | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 349,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37101 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1566 힐스테이트포항 302동 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 349,000,000원

토지면적: 45.18㎡ (약 13.67평)

토지 지분율: 4518.007500000001% (일반적으로 토지 지분율은 전체 토지에 대한 해당 지분의 비율을 나타냅니다. 본 건의 경우, 힐스테이트포항 단지 전체 토지에 대한 본 건의 지분율로 해석됩니다.)

건물면적: 48.09㎡ (약 14.55평)

건물 지분율: 4809 (일반적으로 건물 지분율은 전체 건물 면적에 대한 해당 지분의 비율을 나타냅니다. 본 건의 경우, 힐스테이트포항 단지 전체 건물에 대한 본 건의 지분율로 해석됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 위치한 '힐스테이트포항' 단지 내 상가로, "원용교사거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 단독주택, 그리고 근린생활시설이 함께 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량의 진입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 좋아 교통 여건은 양호한 편입니다. 단지 주변으로 도로가 잘 개설되어 있어 본 건으로의 출입이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물 내 구분건물로, 1층 101호에 해당합니다. 외벽은 대리석 및 판넬 마감, 내벽과 바닥은 시멘트 몰탈 위 페인트 및 타일 마감이며, 창호는 강화유리로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단으로 사용되고 있으며, 주거용 건부지로 활용되는 대체로 등고평탄한 사다리형 토지입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 대로1류(폭 35-40m), 중로2류(폭 15-20m) 등 도로에 접해있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제5구역(전술)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 오OOOOOOO이며, 청구금액은 9억 6,710만원으로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 경매로 인한 매각으로 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)를 말소하고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 개별적인 권리분석을 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재까지 제공된 정보에는 특별한 인수 권리나 명도 저항을 야기할 만한 "특이사항"이나 "주의사항"은 기재되어 있지 않습니다.

1.5. 상권분석

본 건은 '근린생활시설' 용도로 이용 중이며, 힐스테이트포항 단지 내 및 주변 지역 주민들을 주된 고객층으로 할 것으로 예상됩니다. 힐스테이트포항은 1,717세대의 대규모 아파트 단지로, 이 단지 내 상업시설은 입주민들의 생활 편의를 지원하는 역할을 합니다. 또한, 주변의 단독주택 및 다른 아파트 단지의 배후 수요도 확보할 수 있습니다. 인근에 메가박스 남포항점, 롯데 하이마트, 다이소 포항문덕점 등 상업시설이 형성되어 있어 상권의 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 최근 준공된 대단지 아파트의 경우, 입주 초기 상가 공실률이 나타날 수 있으므로 공실 리스크는 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 소재한 힐스테이트포항 단지는 2023년 1월 입주가 시작된 비교적 신축 단지입니다. 단지 인근으로 문덕 상권이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 롯데 하이마트, 다이소 포항문덕점 등이 인접해 있습니다. 교육 시설로는 도보 15분 거리에 인덕초등학교가 있으며, 중학교 및 고등학교도 통학 가능한 거리에 위치합니다. 차량 이용 시 남포항IC를 통해 동해고속도로 접근이 용이하며, 포스코 등 주요 산업단지와의 접근성도 좋아 직주근접성이 뛰어납니다.

1.7. 혐오시설 및 잠재적 리스크

종합적인 검색 결과, '힐스테이트 포항' 단지 인근에 쓰레기 소각장이 직선거리로 약 2km 떨어진 곳에 위치하고 있다는 정보가 있습니다. 또한, 단지의 서남쪽 방향에서 모텔촌(약 70여개 모텔 밀집)이 보인다는 언급도 있으나, 해당 모텔촌까지는 왕복 6차선 도로를 건너야 하며, 101동 기준 200m 이내에 가장 가까운 모텔이 있다는 정보도 있어, 실제 영향 범위는 개별적인 현장 확인이 필요합니다. 이 외에, 과거 건설 현장 주변 쓰레기 무단 투기 및 불법 주정차 문제가 제기된 적이 있으나, 이후 포항시와 남구청의 정비 활동으로 개선된 것으로 보입니다. 잠재적 리스크로는 신축 대단지 상가의 초기 공실 가능성, 향후 지역 내 상권 변화, 그리고 소각장 등 혐오시설로 인한 잠재적 가치 하락 가능성 등을 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 포항시 남구의 신흥 주거 단지인 힐스테이트포항 내에 위치한 근린생활시설로서, 1,717세대의 대단지 아파트가 배후 수요를 형성하고 있다는 점이 큰 장점입니다. 편리한 교통 환경과 잘 갖춰진 생활 인프라 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 대규모 상가 단지 내 위치하므로 초기 공실 리스크와 향후 상권 경쟁 심화 가능성은 염두에 두어야 합니다. 또한, 인근에 소각장 및 모텔촌 등 일부 혐오시설의 존재 가능성이 있어 투자 시 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

대단지 아파트의 고정 수요 확보 가능: 1,717세대의 힐스테이트포항 입주민을 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축 단지 내 상가: 비교적 최근에 준공된 단지 내 상가로, 현대적인 시설과 함께 신규 상권 형성의 잠재력을 가지고 있습니다.

양호한 교통 및 생활 환경: 원용교사거리 인근의 편리한 교통망과 주변 상업 시설, 교육 시설 접근성이 좋습니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 소유권 확보에 용이합니다.

투자를 고려한다면, 임대 수익률 분석과 함께 주변 상권 현황, 잠재적 혐오시설의 실제 영향력 등을 철저히 조사하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계