나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10907 [1] 충청남도 금산군 제원면 천내리 643-6 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경10907 [1] 충청남도 금산군 제원면 천내리 643-6 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경10907
• 주소: 충청남도 금산군 제원면 천내리 643-6
• 용도: 근린시설

대전지방법원 경매1계 2024타경10907 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 천내리 643-6 | 감정가: 882,912,460원 | 최저가: 882,912,460원 | 용도: 근린시설

1. 대전지방법원 2024타경10907 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경10907 (1)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 천내리 643-6

용도: 근린생활시설

감정가: 882,912,460원

토지면적: 2278.00㎡ (약 689.12평)

건물면적: 277.90㎡ (약 84.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충남 금산군 제원면 천내리 소재 천내3리경로당 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로서 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 "금강로"가 있어 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

기호1 (토지): 사다리꼴에 가까운 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

기호3 (토지): 사다리꼴 평지로서 도로 등(기호1 건물의 주차장)으로 이용 중입니다.

기호4 (토지): 사다리꼴 평지로서 상업용 나지(기호1 건물의 주차장)로 이용 중입니다.

기호5 (토지): 사다리꼴의 평지로 조성(지하 일부에 물 흐름)된 휴경지(종래 인삼밭) 상태입니다.

인접 도로상태: 기호1 토지는 기호3 및 기호4(포장된 주차장)를 통해 출입하며, 기호4 및 5는 남서측 포장도로에 접해 있습니다.

주변 관광 및 자연환경: 본건은 금산의 주요 관광 명소인 월영산 출렁다리와 인접해 있으며, 금강의 아름다운 수변경관을 즐길 수 있는 지역에 위치합니다. 이는 지역적 특색과 관광 잠재력을 더하는 요소입니다.

1.3. 권리분석

사건번호: 대전지방법원 2024타경10907 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 안OO

특이사항:

본건은 중복 사건으로, 관련 내용을 확인해야 합니다.

농지취득자격증명이 필요하며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건은 충남 금산군 제원면 천내리의 농촌지대에 위치하며, 근린생활시설 용도로 활용되고 있습니다. 현재 '아일랜드카페'로 운영 중인 건물과 소매점, 주택 등으로 활용되는 증축 건물이 있어 다양한 상업적 및 생활 편의 기능을 제공합니다. 주위 환경은 임야, 농경지, 단독주택과 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설의 기본적인 수요가 존재합니다. 또한, 인근의 관광자원(월영산 출렁다리 등)은 잠재적으로 관광객을 유치할 수 있는 상권 형성 가능성을 시사합니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대규모 상권 형성보다는 지역적 수요와 관광객 수요에 의존하는 형태일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주요시설: 본건에는 근린생활시설('아일랜드카페')과 소매점(1층 화장실, 창고, 2층 주택으로 활용되는 증축 건물), 단층 화장실(현재 창고로 이용 중) 및 휴게실(개방형 차실로 이용, 옥상 전망대 미완공)이 포함되어 있습니다.

설비: 급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

부대시설: 현황 주차장으로 사용되는 토지(기호3, 4)가 있으며, 야외용 데크, 관정, 오수처리시설, 식재된 수목 및 주차장 포장 등이 부합물 및 종물로 포함됩니다. 옥상 전망대는 공사 미완료 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이:

목록3: 공부상 지목은 도로이나, 현황은 주차장으로 사용 중입니다.

목록4: 공부상 지목은 대지이나, 현황은 주차장으로 사용 중입니다.

목록5: 공부상 지목은 답(논)이나, 현황은 휴경지(종래 인삼밭) 상태입니다.

농지 관련 규제: 목록5 토지의 경우, 농지 전용 허가(신고) 없이 전용한 경우 원상회복명령 가능성이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

제시외 물건 포함: 일괄 매각 시 제시외 구조물, 수목 등이 포함되므로, 인수 여부 및 가치를 면밀히 파악해야 합니다.

건물 공부와의 차이: 기호2-1은 단층, 기호2-2는 증축된 건물로서 용도 및 구조에 차이가 있으며, 기호2-3은 지붕 구조에 차이가 있습니다.

중복 사건: 중복 사건으로 인한 복잡성이 있을 수 있으므로, 관련 서류 및 경매 절차를 철저히 확인해야 합니다.

미완공 시설: 옥상 전망대는 공사 미완료 상태로, 향후 추가 비용이 발생하거나 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 제원면 천내리의 관광 명소 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 현재 '아일랜드카페' 등으로 운영되고 있는 것으로 보이며, 주변 관광자원과의 연계를 통한 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

그러나 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이, 특히 농지 관련 규제(농지취득자격증명 제출 의무, 원상회복명령 가능성)는 명확히 인지하고 대비해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 중복 사건, 제시외 물건 포함, 미완공 시설 등도 추가적인 검토가 필요합니다. 따라서 본 물건은 잠재적 가치는 있으나, 권리 관계 및 토지 관련 법규에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

관광 연계 잠재력: 월영산 출렁다리 등 지역 관광 명소와의 인접성을 활용하여 카페, 휴게 시설 등 관광객을 대상으로 하는 업종으로 발전시킬 수 있습니다.

건물 활용 다각화: 근린생활시설 외에 주택, 소매점 등으로 활용 가능한 복합 건물로서, 다양한 사업 모델을 구상할 수 있습니다.

토지 가치: 상업용 건부지 및 주차장 등으로 이용 중인 토지는 일정한 가치를 지닙니다.

경매 통한 저가 매수 기회: 정상적인 시장 거래보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계