나이스옥션 법원경매 포항 2025타경300 [3] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-80 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경300 [3] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-80 임야 경매

• 사건번호: 2025타경300
• 주소: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-80
• 용도: 임야

포항지원 경매4계 2025타경300 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-80 | 감정가: 10,815,000원 | 최저가: 3,709,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경300 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경300 (3)

* 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 산156-80

* 용도: 임야

* 감정가: 10,815,000원

* 토지면적: 515.00㎡ (약 155.79평)

* 토지지분: 515㎡ (약 155.79평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 주위 환경

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리에 위치하며, "남포항IC"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 일대는 자연림과 농경지로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

본건 소재지 인근까지 차량으로 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 형태 및 이용 상태

해당 필지는 부정형의 토지로서 완경사지이며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

임야도상으로는 맹지이나, 인접 토지를 통해 접근이 가능한 상태입니다.

1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 필지는 여러 구획으로 나뉘어 있으며, 각 구획별로 다양한 토지 이용 계획 및 제한이 적용됩니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

* 기호(1, 5, 8~11): 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 온천원보호지구(오어사)

* 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한), 준보전산지, 온천원보호지구(오어사)

* 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 온천원보호지구(오어사)

* 기호(4, 6): 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한), 준보전산지, 온천원보호지구(오어사)

* 기호(7): 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한, 젖소 제한), 준보전산지, 온천원보호지구(오어사)

* 기호(12): 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 준보전산지, 온천원보호지구(오어사)

해당 필지는 오어사지구 지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 일부 지역은 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으며, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. "일괄매각" 조건이므로 토지 전부가 함께 매각될 예정입니다.

1.4. 상권 분석

소재지 주변은 자연림과 농경지가 혼재되어 있으나, 일부 지역에 일반상업지역, 지구단위계획구역, 개발행위허가제한지역 등이 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 특히 오어사지구는 도시관리계획에 따라 관리되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

"남포항IC"와 인접해 있어 교통 접근성이 양호하며, 차량 접근이 가능한 점은 긍정적입니다. 다만, 임야 지목 특성상 직접적인 생활 편의 시설과의 연계는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 "임야도상 맹지"라는 점입니다. 이는 건축 및 개발 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 다양한 용도지역 및 산지 관련 법규, 온천원보호지구 지정 등 복합적인 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. "입목 포함" 조건으로 매각되므로, 토지상의 수목 또한 매각 대상에 포함됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍 문덕리에 위치한 임야로, "남포항IC" 인근에 자리하고 있습니다. 자연림과 농경지가 주를 이루는 지역이나, 일부 상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 임야도상 맹지라는 점과 복합적인 토지 이용 제한 사항은 투자 전 반드시 면밀히 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* "남포항IC" 인근으로 교통 접근성 양호

* 오어사지구 및 일부 상업지역, 지구단위계획구역 지정으로 인한 개발 가능성

* 온천원보호지구 지정에 따른 잠재적 가치 상승 가능성

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 유무

검색 결과, 해당 소재지 주변에는 자연림과 농경지가 분포하고 있으며, 도시계획상 오어사지구 등 개발 계획이 있는 지역이 포함되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획 및 자연환경을 고려할 때, 혐오 시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다.

법원 정보

포항지원 경매4계