나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [4] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 101동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2022타경4474 [4] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 101동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경4474
• 주소: 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 11층1102호 (문형동,오포문형양우내안애아파트)
• 용도: 아파트

성남지원 경매2계 2022타경4474 | 소재지: 경기도 광주시 문형새솔길 1, 101동 11층1102호 (문형동,오포문형양우내안애아파트) | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 160,524,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2022타경4474 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2022타경4474 (4)

소재지: 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 101동 11층 1102호

용도: 아파트

건물면적: 85.00㎡ (약 25.7평)

전용면적: (추정치, 약 68-72㎡)

분양면적: 85.00㎡ (약 25.7평)

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물 지분율: 8499.61

감정가: 468,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 오OOOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

오포문형양우내안애아파트는 경기도 광주시 문형동에 위치하며, 수도권 접근성이 양호한 입지입니다. 단지 인근으로 3번 국도가 지나고 있어 차량 이용 시 서울 및 분당 등 주요 도심으로의 이동이 편리합니다. 향후 서울-세종 고속도로 개통 시 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. 주변으로는 주거 단지가 형성되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 오OOOOOOOOO입니다. 채권자는 해OOOOOOOOOO입니다.

경매 기본 정보 상 특이사항으로는 중복사건, 유치권, 대지권미등기가 있습니다.

주의사항으로 명시된 바와 같이, 대지권이 미등기 상태이며 그 유무를 알 수 없으나 최저매각가격에는 대지권이 포함되어 평가되었습니다. 이는 향후 대지권 확보 과정에서 시간과 추가 비용이 발생할 수 있는 주요 위험 요소입니다.

또한, 2025년 8월 20일 양우건설 주식회사로부터 공사대금 124,486,489,954원에 대한 유치권 신고가 접수되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 현재 불분명합니다. 이는 본 경매 물건의 소유권 이전 및 명도 과정에서 가장 큰 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 양우건설의 유치권이 유효하게 성립될 경우, 낙찰자는 이를 인수하거나 해결하기 위한 추가적인 비용 또는 법적 분쟁에 직면할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

문형동 일대는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주로 분포되어 있습니다. 인근 오포읍 지역에는 소규모 상가와 마트, 병원 등이 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 단지 자체적으로는 편의시설이 갖추어져 있을 수 있으며, 대형 쇼핑몰이나 문화 시설은 차량을 이용하여 인근 분당이나 판교 등으로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 문형초등학교, 오포초등학교, 늘푸른중학교 등이 있으며, 교육 특구로 알려진 지역은 아니나 기본적인 학군을 갖추고 있습니다.

교통은 앞서 언급한 바와 같이 3번 국도 및 향후 개통될 서울-세종 고속도로 접근성이 강점입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 마을버스 노선 등을 통해 주변 지역과 연계됩니다.

주변에 근린공원 등이 조성되어 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

문형동 및 인근 지역에 대한 폭넓은 검색 결과, 혐오시설로 분류되는 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 계획이나 산업 시설 분포 등은 추가적인 현장 조사나 상세 지도를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 대지권 미등기: 대지권의 유무 확인이 어렵고, 추후 대지권 확보 과정에서 예상치 못한 비용 발생 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 유치권: 1244억원 규모의 양우건설 유치권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 시 해당 금액을 인수하거나 해결해야 할 위험이 매우 높습니다. 이는 본 물건의 투자 가치를 크게 좌우할 수 있는 치명적인 리스크입니다.

3. 중복사건: 중복사건으로 인한 절차상의 혼란이나 추가적인 권리관계가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 명도: 유치권 문제와 더불어 기존 점유자 등과의 명도 과정에서 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용 소요가 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시에 위치한 아파트 경매 물건으로, 수도권 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만, 대지권 미등기 및 특히 거액의 유치권 신고가 접수되어 있어 법적 리스크가 매우 높은 상황입니다. 양우건설의 유치권 성립 여부가 불투명하며, 만약 유치권이 성립될 경우 낙찰자가 이를 부담해야 할 가능성이 높습니다. 따라서 본 물건은 철저한 법률적 검토와 현장 조사를 선행하지 않고서는 투자가 매우 위험할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

그럼에도 불구하고, 만약 양우건설의 유치권이 법적으로 인정되지 않거나, 혹은 법원의 판단을 통해 낮은 금액으로 해결될 수 있다는 전제가 성립된다면, 감정가 대비 시세 차익을 기대해볼 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 대지권 미등기 문제를 해결하고 정상적인 소유권을 확보한다면 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대할 수 있는 지역입니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 위에 언급된 모든 잠재적 리스크가 성공적으로 해결된다는 가정 하에 고려될 수 있습니다. 본 물건은 초보 투자자에게는 부적합하며, 권리분석 및 법률 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계