나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5766 [2] 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 513-8 답 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5766 [2] 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 513-8 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2025타경5766 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 513-8 | 감정가: 330,966,000원 | 최저가: 162,174,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경5766 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경5766 (2)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 513-8

용도: 답

감정가: 330,966,000원

토지면적: 2043.00㎡ (약 618.05평)

토지 지분율: 204300 (토지 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리에 소재하며, 북삼읍사무소 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 주거나지 및 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근 및 출입이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 도시지역 내 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 생산녹지지역 등 다양한 용도지역으로 구성되어 있습니다. 기호(1)은 상업용 건부지로 이용 중이며, 기호(2),(3)은 나지 상태, 기호(4)는 도로로 이용, 기호(5)는 답으로 이용 중입니다. 주변에 단독주택, 농경지, 점포 등이 분포하고 있어 지역 생활권과 연계성이 있습니다. 북삼초등학교와도 근접해 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 북삼읍사무소가 있어 행정 편의성이 있습니다. 또한, 북삼초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에게 유리할 수 있습니다. 주변 환경은 주거와 농업, 일부 상업 시설이 혼합된 형태를 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 점입니다. 따라서 낙찰자는 반드시 해당 자격증명을 발급받아야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 생산녹지지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 기호(3) 토지의 경우 소로 2류(폭 8m~10m)와 저촉되는 부분이 있습니다. 칠곡군 북삼읍 율리 513-8번지 일대는 인근 지역에 소규모 공단이 일부 분포하고 있으나, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 존재하나, 이를 충족할 경우 도시지역 내 다양한 용도지역에 걸쳐 있는 토지를 취득할 수 있는 기회입니다. 특히 일부 토지는 상업용 건부지, 나지, 도로 등으로 활용 가능성이 언급되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 다각적인 활용을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 후, 취득 요건 충족 시 투자 가치 상승 기대.

* 도시지역 내 제1종일반주거지역, 생산녹지지역 등 다양한 용도 지역에 따른 잠재적 개발 가능성.

* 북삼읍사무소 및 북삼초등학교 인근으로, 지역 생활권 및 교육 환경 고려.

* 매각 대상이 토지이므로, 향후 건축 또는 개발 계획 수립 시 유리할 수 있습니다.

[검색 결과 참고]

칠곡군 북삼읍 율리 513-8 주변 지역은 주로 주거 지역과 농경지가 혼합되어 있으며, 북삼공단과 같은 소규모 산업 시설이 인접해 있습니다.

해당 지역 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 특성상 소규모 공장 등은 존재할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계