나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30451 [2] 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서 · 평가일 2025.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.

교통상황

일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용

인접 도로상태

일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호

이용상태

일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고

설비내역

일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비

부합물 및 종물

일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(6-1 내지 6-3) 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 강릉지원 2025타경30451 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5

용도: 근린시설

감정가: 468,863,000원

토지 면적: 102.00㎡ (약 30.85평)

건물 면적: 142.68㎡ (약 43.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 홍OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 금학동에 소재한 ‘강릉중앙시장’ 서측 및 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

일련번호 1,2,3번 토지는 남측 약 15M 도로에 접해 있으며, 일련번호 5번 토지는 동측 약 3M 도로에, 일련번호 7번 토지는 북측 약 8M 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 중로2류 또는 소로2류 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 홍OO입니다.

등기부등본상 소유권 이전, 국민은행 근저당권 (을1, 을2, 을3), 강릉세무서장 압류, 강제경매 (갑7) 등의 권리 내역이 기재되어 있습니다.

말소기준권리는 1982년 12월 14일 접수된 국민은행 근저당권(을1)으로, 해당 권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 169,000,000원이며, 강제경매 신청 채권액은 470,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 내용 중에는 없습니다.

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 최

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-06-29

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: 2025-05-08

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

권리분석: (정보 없음)

* 임차인: 홍

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

전입일자(사업일자): (정보 없음)

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

권리분석: (정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원

홍 임차인의 경우, 전입일자(사업일자) 및 확정일자 정보가 확인되지 않아 대항력 유무 판단이 어렵습니다. 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 ‘강릉중앙시장’ 인근 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 다양한 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 근린생활시설, 점포, 음식점 등으로 이용되고 있어 잠재적 가치가 있는 지역입니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 차량 접근 용이, 대중교통 이용 편리.

* 편의시설: 강릉중앙시장 인근으로 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: (제공된 정보 없음)

* 의료시설: (제공된 정보 없음)

* 혐오시설: 강릉시 금학동 20-5번지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 건물 면적 외에 제시외 건물(6-1 내지 6-3)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 현황 파악 및 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 역사문화환경보존지역, 비행안전구역 등 여러 법적 제한 사항이 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 채무 총액: 총 채무 규모가 감정가를 상회하여 낙찰 후 잔여 채무 처리 과정 및 배당 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 강릉시 중심 상업지역 내에 위치하며, 강릉중앙시장 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 근린시설 및 상업시설로 활용되고 있어 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 복합적인 법적 제한 사항과 제시외 건물 포함 여부, 임차인 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 도심 상업지역 내 위치: 접근성이 좋고 유동인구가 많은 지역에 위치하여 상업적 가치가 높습니다.

* 다양한 용도의 활용 가능성: 점포, 근린생활시설, 주택 등 다용도 활용이 가능한 건물 구조를 가지고 있습니다.

* 시장 인근 입지: 강릉중앙시장과 인접하여 배후 수요가 풍부합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 468,863,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 상황입니다.

등기부상 채무 총액이 상당하며, 법적 제한 사항들을 고려할 때, 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁률을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

구체적인 예상 입찰가는 현장 조사 및 주변 시세 분석, 법원 경매 진행 상황 등을 종합적으로 검토한 후 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.