나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30451 [2] 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30451 [2] 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경30451
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5
• 용도: 근린시설

강릉지원 경매3계 2025타경30451 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5 | 감정가: 468,863,000원 | 최저가: 468,863,000원 | 용도: 근린시설

1. 강릉지원 2025타경30451 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30451 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5

용도: 근린생활시설

감정가: 468,863,000원

토지면적: 102.00㎡ (약 30.85평)

토지 지분율: 10200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 142.68㎡ (약 43.16평)

건물 지분율: 14268

건물 제시외면적: 19.25㎡ (약 5.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

1.2. 소유자 및 채무 관계

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 홍OO

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.토지 감정 요항표

위치 및 주위환경: 강릉중앙시장 서측 및 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 상업지대로 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며 대중교통은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형 평지로 상업용입니다.

인접 도로상태: 일련번호 1,2,3은 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함. 일련번호 5는 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함. 일련번호 7은 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역.

일련번호 2,3: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역.

일련번호 5: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제6구역.

일련번호 7: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역.

제시목록 외 물건: 해당사항 없음.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 없음.

1.3. 2.건물 감정 요항표

건물 구조:

일련번호 4: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽: 페인트, 내벽: 벽지 및 타일, 창호: 샤시창호.

일련번호 6: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인트, 내벽: 벽지 및 타일, 창호: 샤시창호.

일련번호 8: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽: 페인트, 내벽: 벽지 및 타일, 창호: 샤시창호.

이용상태:

일련번호 4: 점포, 근린생활시설, 사무실.

일련번호 6: 단독주택, 일반음식점.

일련번호 8: 점포, 일반음식점, 창고.

설비내역:

일련번호 4: 위생설비, 급배수설비.

일련번호 6: 위생설비, 급배수설비.

일련번호 8: 위생설비, 급배수설비.

부합물 및 종물:

일련번호 4-1: 철근콘크리트구조 기계실 약 3.75㎡.

일련번호 6-1: 철파이프, 유리 약 2.5㎡.

일련번호 6-2: 철파이프, 썬라이트 약 7㎡.

일련번호 6-3: 철근콘크리트구조 약 9.75㎡.

일련번호 8-1: 판넬조 창고 약 1.35㎡.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 없음.

1.4. 주의사항

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.5. 입지조건

강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5번지에 위치한 본 물건은 강릉중앙시장 서측 및 북서측 근거리에 자리하고 있으며, 주위는 상업지대로서 환경이 양호합니다.

해당 물건지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 다양한 도로에 접하고 있습니다.

일련번호 1,2,3번 토지는 남측 약 15M 도로, 일련번호 7번 토지는 북측 약 8M 도로, 일련번호 5번 토지는 동측 약 3M 도로에 각각 접하고 있어, 접근성에서 다소 차이가 있습니다.

토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합합니다.

다만, 방화지구, 비행안전제6구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한이 존재하므로, 개발 행위 시에는 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.6. 권리분석

본 건은 채권자 홍OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 물건입니다.

채무자는 최OO이며, 소유자와 동일인입니다.

강제경매 절차에 따라 낙찰 시 등기부상의 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 매각물건명세서에 기재된 내용 중 인수되는 권리 또는 기타 특이사항이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

강릉중앙시장 인근의 활성화된 상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력이 높습니다.

주변 상업 시설 및 주거 시설과 어우러져 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

일반음식점, 점포, 근린생활시설, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조를 갖추고 있어 업종 선택의 폭이 넓습니다.

전통시장 및 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 통해 상권 활성화에 긍정적인 영향을 받을 것으로 기대됩니다.

1.8. 생활정보

강릉중앙시장과 인접해 있어 식료품 구매 및 다양한 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

주변으로 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리합니다.

교육, 의료, 문화 등의 생활 인프라는 강릉시 중심 지역의 시설을 활용하게 될 것입니다.

1.9. 잠재적 리스크

다수의 토지이용계획상 규제(역사문화환경보존지역, 비행안전제6구역 등)는 향후 건축 및 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

일부 토지가 3M 도로에 접해 있어 차량 진출입 및 이용에 불편이 있을 수 있습니다.

제시외 건물(기계실, 창고 등)이 포함된 일괄매각이므로, 이에 대한 철거 또는 이전 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

강릉중앙시장 인근 상업지역의 특성상 경기 변동에 따른 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 강릉시의 중심 상업지구인 강릉중앙시장 인근에 위치한 근린생활시설 및 주택 복합 용도의 부동산입니다.

활발한 상업 지역의 입지적 장점과 함께, 전통시장 및 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

건물의 다양한 용도 활용 가능성은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

다만, 복합적인 토지이용계획상의 규제, 일부 좁은 도로 접근성, 제시외 건물 포함 매각 등은 신중한 검토가 필요합니다.

권리 분석, 현장 확인, 지역 시장 조사 등을 통해 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

최고의 입지: 강릉중앙시장 인근 활발한 상업지역 내 위치.

다양한 용도 활용: 점포, 근린생활시설, 사무실, 음식점, 주택 등 다목적 활용 가능.

상권 시너지: 전통시장 및 주변 상업시설과의 연계를 통한 가치 상승 기대.

잠재적 개발 가능성: (지역 개발 계획 및 규제 완화 여부 등 추가 분석 필요)

임대 수익 기대: 상업지 내 위치를 고려한 안정적인 임대 수익 확보 가능성.

법원 정보

강릉지원 경매3계