나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [5] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 17층1727호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [5] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 17층1727호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경71383 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 17층1727호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2024타경71383 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71383 (5)

소재지: 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 17층1727호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 150,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

토지 지분율: 342.79999999999995%

건물면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

건물 지분율: 2163.6

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 효OOOOOOOOO

주의사항: 본 건물 3층~13층은 숙박시설(호텔), 14층~20층은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교, 공원이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, "석우중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성과 대중교통 이용이 편리합니다. 부지 동측으로는 폭 30~35m의 대로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 동탄2신도시는 낮은 상업지 비율로 인해 상권 형성 및 발전 가능성이 높으며, 특히 동탄역 주변은 SRT 동탄역을 중심으로 교통 호재와 함께 배후 수요가 확보된 주요 상권 중 하나입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 '효OOOOOOOOO'입니다. 소유자 겸 채무자는 '신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 일반적인 강제 경매 절차에 따라, 해당 물건의 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석은 법원 경매 서류 및 등기부등본을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 반송동은 동탄2신도시 내에 속하며, 이는 계획적으로 개발된 신도시로 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 특히 동탄역세권은 SRT, GTX 등 교통망의 발달로 유동인구가 많으며, 롯데백화점 동탄점, 타임테라스 등 대형 쇼핑 시설이 입점해 있어 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 또한, 생활숙박시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변 직장인, 관광객, 장기 체류객 등을 주요 배후 수요로 볼 수 있습니다. 다만, 동탄2신도시 내에서도 상권별로 온도차가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 생활숙박시설로 이용 중이며, 주변에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 위치하여 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 홈플러스 등 편의 시설이 근접해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 스타즈호텔 프리미어동탄은 다양한 캐릭터 키즈룸과 함께 레스토랑, 비즈니스 센터 등 부대시설을 갖추고 있어 가족 단위 이용객이나 비즈니스 출장객에게도 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이며, 현장 조사가 제한되어 내부 상태를 정확히 파악하기 어려운 점은 리스크 요인입니다. 또한, 동일 건물 내에 일반 호텔과 생활숙박시설이 혼재되어 있어, 향후 운영 및 관리에 있어 다소 복잡성이 발생할 수 있습니다. 최근 생활형 숙박시설 관련 규제 변화나 시장 상황에 따라 투자 가치에 변동이 있을 수 있으므로, 최신 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 반송동의 역세권 인근에 위치한 생활숙박시설로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 동탄2신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 미확인 등 현장 조사 제약과 더불어, 건물 내 다양한 용도 혼재로 인한 잠재적 운영 이슈를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

동탄2신도시의 성장 잠재력 및 동탄역세권의 개발 호재와 함께, 생활숙박시설로서의 안정적인 임대 수익 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖춰진 입지는 장기 체류객 및 비즈니스 수요를 유치하는 데 유리할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계