나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경52795 [2] 강원특별자치도 강릉시 박월동 11-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경52795 [2] 강원특별자치도 강릉시 박월동 11-7 전 경매

• 사건번호: 2024타경52795
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 박월동 11-7
• 용도: 전

강릉지원 경매3계 2024타경52795 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 박월동 11-7 | 감정가: 389,724,000원 | 최저가: 190,965,000원 | 용도: 전

1. 강릉지원 2024타경52795 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경52795 (2)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 박월동 11-4

용도: 전 (농지)

감정가: 389,724,000원

토지면적: 2667.00㎡ (약 807평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가 요약

본건은 강원특별자치도 강릉시 박월동에 위치한 전(밭)으로, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농경지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 일부 가능하며, 대중교통 사정은 보통 이하입니다.

토지는 세장형 및 가장형의 평지로, 현재 전으로 이용 중입니다.

북측으로 약 3미터 폭의 시멘트 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획상 농림지역이며, 가축사육제한구역(산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한구역), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이나 제시외 물건은 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 박월동에 소재하며, "박월교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농경지대로서 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

도로 접근성은 북측 약 3미터 시멘트 포장도로를 이용하며, 차량 접근이 일부 가능합니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도를 고려할 때 보통 이하의 편의성을 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

권리관계는 경매 절차에 따라 매각 후 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

주의사항으로 '일괄매각' 표기가 있으나, 본건은 토지매각 대상입니다.

농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 농경지대 내에 위치한 전(밭)으로, 현재 주변은 농업 활동 위주로 이용되고 있습니다.

인근에 농가주택이 산재해 있으나, 별도의 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다.

따라서, 일반적인 상업적 목적보다는 농업적 목적이나 전원생활을 위한 토지로 고려하는 것이 적합합니다.

1.6. 생활정보

본 토지는 농업진흥구역 및 농림지역에 속해 있어 농업 활동에 적합한 환경입니다.

인근에 농가주택이 있어 기본적인 생활 기반은 갖추어져 있으나, 편의시설(마트, 병원 등) 및 교육 시설은 강릉시내까지 이동해야 이용 가능합니다.

주변 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적인 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 엄격한 제한이 따를 수 있습니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

해당 토지의 정확한 향후 개발 가능성 및 토지 이용 규제에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

중복사건으로 경매 진행 상황을 주기적으로 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강릉시 박월동에 위치한 농림지역 내의 전(밭)으로, 농업 목적 또는 귀농·귀촌, 전원생활을 위한 부지로 고려해 볼 만한 물건입니다.

감정가는 3억 8천만 원대이며, 면적은 약 807평입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 해당 토지의 구체적인 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

접근성이나 생활 편의시설 이용 측면에서는 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업진흥구역 및 농림지역으로, 농업 활동을 위한 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

귀농·귀촌을 희망하거나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 입지입니다.

추후 정부 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 저가 매수의 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계