나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30006 [2] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 190-4 밸류호텔강릉 12층1203호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30006 [2] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 190-4 밸류호텔강릉 12층1203호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2025타경30006 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문로 59, 12층1203호 (밸류호텔강릉) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강릉지원 2025타경30006 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건명: 밸류호텔강릉 12층 1203호 (이하 '본건')

사건번호: 강릉지원 2025타경30006 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 190-4 밸류호텔강릉 12층1203호

용도: 숙박시설 (호텔)

감정가: 134,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

건물 면적: 24.94㎡ (약 7.55평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

소유자: 이OOOOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 위치하며, "주문진초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 근린생활시설, 병원, 상가 등으로 형성된 중심상업지대로, 주위 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 본건 동측으로는 중로가 접해 있어 출입이 편리하며, 지상 및 지하 주차 시설을 갖추고 있습니다. 주문진항 및 주문진 수산시장과도 가까워 관광객 및 지역 주민을 위한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 엠OOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 등기부등본 상 별도의 인수할 권리는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다. 현재 호텔 운영사인 '에스엘강릉 주식회사'에서 본건을 점유 및 관리하고 있어, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주문진읍 교항리 190-4 일대는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 다양한 근린생활시설, 병원, 상가 등이 밀집해 있는 중심 상업지대입니다. 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 활발하며, 숙박시설로서의 잠재력을 가진 지역입니다. 주문진 시장, 주문진항 등 주요 관광지가 인접해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 총 15층 규모의 철근콘크리트 건물 내 12층에 위치합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 시스템 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되어 있습니다. 주변에 주문진초등학교, 상업시설, 병원 등이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 현재 호텔 운영사('에스엘강릉 주식회사')가 점유 및 관리 중이므로, 명도 과정에서 협의가 필요하며 명도 저항의 가능성을 고려해야 합니다.

2. 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 완료 시 임차인과의 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 호텔 운영 전반의 경영 상태나 부대 시설 문제 등 복합적인 요인이 본건 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 숙박시설 주변 지역의 특성상 유흥업소 등 상업 시설이 혼재될 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 강릉시 주문진읍의 중심 상업지역에 위치한 숙박시설로, 주문진항 및 시장 인접 등 관광지로서의 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3천 4백만원으로, 면적 대비 가격 수준에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 호텔로 운영 중이라는 점은 안정적인 임대 수익 확보 또는 직접 운영을 통한 수익 창출 가능성을 시사하지만, 명도 과정 및 기존 운영사의 현황 파악이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 강릉 주문진 지역의 활성화된 관광 및 상업지대에 위치하여 투자 가치가 높을 수 있습니다.

2. 숙박시설(호텔)로서의 현재 이용 상태는 안정적인 임대 수익 확보 또는 직접 운영을 통한 부가 수익 창출의 기회를 제공합니다.

3. 비교적 낮은 감정가로 진입하여 향후 지역 개발 또는 관광 활성화에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 12층의 고층으로, 향후 조망권 등 일부 프리미엄 요소가 있을 수 있습니다. (이는 실제 현장 확인 필요)

법원 정보

강릉지원 경매3계