나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [9] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 19층1931호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71383 [9] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 19층1931호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경71383
• 주소: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 19층1931호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄)
• 용도: 숙박시설

수원지방법원 경매15계 2024타경71383 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 19층1931호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원지방법원 2024타경71383 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71383 (9)

소재지: 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 19층1931호

용도: 숙박시설

감정가: 150,000,000원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04평)

토지 지분율: 342.79999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.64㎡ (약 6.55평)

건물 지분율: 2163.6

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 효OOOOOOOOO

특이사항: 본 건물 3층~13층은 숙박시설(호텔), 14층~20층은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다. 본건은 19층 1931호입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하여 다양한 생활 인프라를 갖춘 지역입니다. 본건이 속한 스타즈호텔 프리미어 동탄은 동탄1신도시의 중심상권에 위치하며, 메타폴리스와 인접해 있어 지역의 랜드마크 역할을 하고 있습니다. 건물은 평탄한 정방형의 토지 위에 숙박시설(호텔, 생활숙박시설) 및 근린생활시설 용도로 이용 중입니다.

1.3. 교통상황

제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 광역적 도로 접근성 및 대중교통 사정이 양호합니다. 특히, 동탄역과 가까운 위치에 자리 잡아 수도권 전철 1호선 및 경부선 이용이 편리하며, 서울 강남권, 수원, 용인 등으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 대로2류(폭 30m-35m)에 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물로, 본건은 그중 19층 1931호에 해당합니다. 외벽은 석재, 강화유리 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호 등입니다. 현재 본건을 포함한 14층~20층은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 효OOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별한 권리 제한 사항에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 강제경매 개시 결정으로 인해 소유권 이전 및 권리 변동에 대한 주의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 화성시 반송동 일대는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재된 지역으로, 유동인구가 풍부하며 배후수요가 탄탄합니다. 특히, 동탄1신도시의 가장 큰 상권이자 활발한 상권인 타임테라스, 남광장, 북광장 지역과 인접해 있어 쇼핑, 학원가, 편의시설, 유흥시설 등 다양한 상업시설 이용이 편리합니다. 주변에 홈플러스, 롯데백화점 동탄점 등이 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.7. 생활정보

건물 내 기본적인 설비(냉난방, 위생, 엘리베이터 등) 외에 주변에 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 도보 거리에 홈플러스, 롯데백화점 등 쇼핑시설이 있으며, 다양한 맛집과 카페, 병원, 은행 등 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 공원(동탄 센트럴 파크 등)이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이며, 현장 조사 시 점유자 부재로 인해 내부 확인이 어려웠다는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 과거 시공사와 시행사 간의 공사비 분쟁으로 인해 호텔 영업 개시가 지연되었던 사례가 있어, 관련 분쟁 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있으나, 이는 숙박시설로서의 직접적인 제약보다는 향후 지역 개발 방향과 연관될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 화성시의 중심 상업 지역에 위치한 숙박시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 스타즈호텔 프리미어 동탄은 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 다양한 편의시설과 함께 현대적인 설비를 갖추고 있어 잠재적 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 과거 분쟁 사례 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* **뛰어난 입지**: 동탄1신도시의 중심 상권에 위치하며, 쇼핑, 문화, 교통 등 모든 인프라가 집약된 지역입니다.

* **높은 건물 가치**: 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있습니다.

* **탄탄한 배후수요**: 주변에 삼성전자 관련 기업체 및 풍부한 주거 단지가 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* **다양한 용도**: 호텔 및 생활숙박시설로 복합적으로 이용 중인 건물로, 다양한 임대 및 활용 방안을 고려할 수 있습니다.

* **발전 가능성**: 동탄 인덕원선 메타역 신설 예정 등 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.

지도상 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계