나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51501 [1] 경기도 광주시 초월읍 무갑리 275-11 전 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51501 [1] 경기도 광주시 초월읍 무갑리 275-11 전 경매
- 사건번호: 2025타경51501
- 주소: 경기도 광주시 초월읍 무갑리 275-11
- 용도: 전
성남지원 경매2계 2025타경51501 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 무갑리 275-11 | 감정가: 162,501,220원 | 최저가: 113,751,000원 | 용도: 전
1. 성남지원 2025타경51501 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경51501 (1)
소재지: 경기도 광주시 초월읍 무갑리 275-4
용도: 전 (농지)
감정가: 1억 6250만 1220원
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 강OO
채무자: 조OO
채권자: 광OOOOOOOOO
총 토지 면적: 387.00㎡ (약 117.07평)
건물 면적: 없음 (0.00㎡)
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요
1.2. 입지조건
본건은 경기도 광주시 초월읍 무갑리 소재 "무갑리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 마을 경작지, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재된 농경지대입니다.
차량 접근은 가능하나, 인근 버스 정류장과의 거리가 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
기호(1) 토지는 현황 도로로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 건축 신고가 가능한 이행지 상태의 농지입니다.
도로 폭은 약 3-4미터로 확인됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 강OO, 채무자는 조OO입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 건물은 없는 상태입니다.
권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있으므로, 해당 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.
토지 형질 변경 시 원상회복 명령 가능성이 있으므로 관련 법규를 준수해야 합니다.
1.4. 상권분석
주변이 농경지대와 소규모 주택, 공장 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다.
이 지역은 주로 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.
인근에 소규모 공장 및 창고가 있다는 점은 지역 내 산업 활동이 일부 존재함을 시사합니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지는 경기도 광주시 초월읍으로, 광주시의 생활권을 공유합니다.
차량 이용 시 주변 지역의 편의시설 및 관공서 이용이 가능할 수 있습니다.
다만, 대중교통 접근성이 다소 떨어져 차량 보유가 필수적일 수 있습니다.
농경지대라는 점을 고려할 때, 주변 환경은 비교적 조용하고 한적할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
2. 토지이용계획상 제약: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 제한사항이 있어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
3. 원상회복 가능성: 전용허가 없이 토지 형질 변경 시 원상회복 명령 대상이 될 수 있습니다.
4. 도로 이용: 기호(1) 토지가 현황 도로로 이용 중인 점을 고려하여, 도로로서의 기능 유지 또는 관련 민원에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.
5. 경계 및 면적 확인: 인접 토지와의 경계 측량 및 실제 면적 등은 별도 확인이 필요합니다.
6. 혐오시설: 주변에 소규모 공장 및 창고 등이 있으나, 현재 명확히 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 향후 주변 개발 또는 환경 변화에 따라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 광주시 초월읍의 농지로서, 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.
전용이 가능한 이행지 상태의 농지와 현황 도로로 이용되는 토지로 구성되어 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.
다양한 개발 제한 구역에 포함되어 있어, 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.
대중교통보다는 차량 접근이 용이하며, 주변 환경은 농경지대와 주택, 소규모 산업시설이 혼합된 형태입니다.
농지법 및 국토계획법 상의 규제 사항을 철저히 확인하고, 도로로서의 이용 현황과 향후 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 지리적 이점: 경기도 광주시 초월읍은 수도권 접근성이 양호한 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
2. 도로 활용 가능성: 현황 도로로 이용 중인 토지는 건축 시 또는 향후 활용 시 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.
3. 이행지 상태: 건축 신고가 가능한 이행지 상태로, 관련 절차 진행 시 개발 가능성이 있습니다. (단, 엄격한 규제 확인 필수)
4. 투자 목적 다변화: 직접적인 개발보다는 장기적인 보유를 통한 가치 상승 또는 향후 토지 이용 규제 완화 시점 등을 고려한 투자가 가능합니다.
5. 농지 관련 투자: 농지 투자에 대한 경험과 이해가 있는 투자자에게 적합할 수 있으며, 농지법규 및 관련 정책 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.
법원 정보
성남지원 경매2계