나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [7] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1077호 기숙사 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77411 [7] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1077호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경77411 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 10층1077호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 기숙사

1. 수원지방법원 2024타경77411 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77411 (7)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1077호

용도: 기숙사

감정가: 118,000,000원

토지면적: 12.09㎡ (약 3.66평)

건물면적: 24.60㎡ (약 7.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2019년 04월 02일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치하며, 서천고등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다수의 지식산업센터, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이하며, 단지 내 또는 인근에 상업시설이 발달되어 있습니다. 차량으로의 접근이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 건물 좌측으로는 서천로가 접해 있어 도로 교통망 또한 양호한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 '에OOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 공부상 내용과 실제 현황의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 현재 거주자나 임차인이 있을 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 소유권 관련하여 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 보다 정확한 권리분석을 위해서는 전문가의 도움이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 지식산업센터와 지원시설이 밀집한 복합 용도의 지역입니다. 특히 '프리미엄원희캐슬기흥서천'은 지식산업센터 내 기숙사 용도로 이용되고 있으며, 주변에 다수의 지식산업센터가 위치하여 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다. 이는 향후 임대 수익을 기대할 수 있는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 인근의 근린생활시설 및 상업시설은 해당 지역의 생활 편의성을 높여주며, 이는 주거 및 업무 환경의 안정성을 더해줍니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터 및 지원시설 건물 내 기숙사로 이용 중이며, 건물은 2019년 04월 02일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 근린공원과 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 환경이 양호하며, 서천고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 용인시 기흥구 지역에서는 간혹 폐기물처리시설 등과 관련된 이슈가 있었습니다. 본 물건 자체의 직접적인 혐오시설과의 연관성은 확인되지 않았으나, 개발 계획 등 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 연도의 비교적 최신 건물에 위치한 기숙사 용도로, 직주근접이 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 자체의 관리 상태도 좋을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 시세 및 투자 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 임대 관계 미상 등 명도 관련 이슈와 토지 이용 계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 확보가 가능한 투자처입니다. 주변 지식산업센터의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 공실 위험을 최소화할 수 있습니다. 신축 건물이라는 점과 편리한 교통 및 생활 인프라는 임차인 모집에 유리하게 작용할 것입니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 주시한다면 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사와 함께 보수적인 투자 관점으로 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계