나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76456 [2] 경기도 오산시 가장동 297-32 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비상

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1,2): 본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진 초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 내 임야, 농지, 농가주택, 근린생활시설, 공장용지 및 학교 등 공공시설 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.

일련번호(3-7): 본건은 경기도 오산시 서동 소재 "서동 저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택, 근린생활시설 및 공장용지 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

일련번호(1,2): 본건 인근 및 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.

일련번호(3-7): 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2): 본건은 등고평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서 현장조사일 현재 일련번호(1)은 "토지임야" , 일련번호(2)는 지목 및 현황 "도로" 로 이용 중임.

일련번호(3-7): 본건은 완만한 경사지대 내 부정형 토지로서 현장조사일 현재 현황 "도로" 로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2): 일련번호(1)은 노폭 약 10m 내외의 막다른도로에 접하며, 일련번호(2)는 노폭 약 10m 내외의 현황 "도로" 임.

일련번호(3-7): 본건이 노폭 약 6m-8m 내외의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 도시관리계획 입안중(사곡리지구단위계획 화성시공고 제2024-1657호)),

일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역,

일련번호(3),(4),(5): 자연녹지지역(2020-01-31), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.11.20-2028.11.19), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역 행위제한 확인요망) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),

일련번호(6): 자연녹지지역(2020-01-31), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-07-23)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.11.20-2028.11.19), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역 행위제한 확인요망) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),

일련번호(7): 자연녹지지역(2020-01-31), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.11.20-2028.11.19), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역 행위제한 확인요망) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

제시목록 외의 물건

일련번호(1,2): 없음.

일련번호(3,4,6,7): 없음.

일련번호(5) 토지 위 지상에 별첨 "지적도 및 위성위치도" 와 같이 제시외물건(㉠)이 소재함.

공부와의 차이

일련번호(1,2,3): 없음.

일련번호(4,5,6,7)은 각각 공부상 "전" 및 "임야" 로 등록·등재되어 있으나, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "도로" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대차관계는 미상임.
- 본건은 전체 토지면적 중 "주식회사 한올개발" 만의 지분평가 건임.
- 일련번호(1) 토지 위 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지금액에 포함하여 평가하였음.
- 일련번호(2) 토지는 지목 및 주용도(도로)를 고려하여 현황 "도로"로 평가하였으니, 필요한 경우 지적현황측량을 실시하시기 바람.
- 일련번호(5) 토지 위 지상에 별첨 "지적도" 등과 같이 제시외물건(㉠)이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 물건 포함
- 지분매각.
- 공유자우선매수권 행사 제한 있음(1회에 한함)
- 명세서 작성일 기준 공부상 지목은 각 도로(목록 3,4) 및 임야(목록 5,6)이나 현황은 "포장도로"로 이용중임.