나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76456 [2] 경기도 오산시 가장동 297-32 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76456 [2] 경기도 오산시 가장동 297-32 도로 경매

• 사건번호: 2024타경76456
• 주소: 경기도 오산시 가장동 297-32
• 용도: 도로

수원지방법원 경매15계 2024타경76456 | 소재지: 경기도 오산시 가장동 297-32 | 감정가: 273,865,000원 | 최저가: 273,865,000원 | 용도: 도로

1.1. 수원지방법원 2024타경76456 (2) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76456 (2)

소재지: 경기도 오산시 가장동 296-2

용도: 도로

감정가: 273,865,000원

토지면적: 3,137.00㎡ (약 949평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.3. 물건 현황 및 특징

본 물건은 경기도 오산시 가장동 296-2에 소재한 도로 용지의 일부 지분 매각 건입니다. 총 토지 면적은 3,137.00㎡ (약 949평)이며, 감정가는 273,865,000원입니다. 본 경매는 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일한 '주OOOOOOOO'입니다.

본 건은 중복 사건으로, 지분 매각으로 진행됩니다. 또한 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 공유자 우선매수권 행사에는 1회 제한이 있습니다.

명세서 작성일 기준 공부상 지목은 도로 및 임야이나, 현황은 포장도로로 이용 중입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 크게 두 지역에 걸쳐 있으며, 각기 다른 환경적 특성을 보입니다.

일련번호(1,2)에 해당하는 토지는 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진 초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지대 내 임야, 농지, 농가주택, 근린생활시설, 공장용지 및 학교 등 공공시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 해당 토지는 현장 조사일 현재 등고평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, 일부는 임야, 다른 일부는 도로로 이용 중입니다. 인근 노폭 약 10m 내외의 막다른 도로 또는 현황 도로에 접해 있습니다. 제반 차량의 진출입은 가능하나, 인근 버스정류장의 배차 간격 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편한 편입니다.

일련번호(3-7)에 해당하는 토지는 경기도 오산시 서동 소재 "서동 저수지" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 임야, 농지, 단독주택, 근린생활시설 및 공장용지 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 해당 토지는 현장 조사일 현재 완만한 경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "포장도로"로 이용 중입니다. 노폭 약 6m-8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리 지하철역 소재 등 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되므로, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 신청한 경매입니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면 특별한 인수되는 권리 사항은 확인되지 않으나, 상세한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

본 건은 지분 매각이며, 공유자의 우선매수권이 존재합니다. 다만, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 제한될 수 있으므로, 입찰 전 공유자의 매수 의사 및 신고 여부를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본 물건은 두 지역에 걸쳐 있으며, 각기 다른 상권 및 생활 편의성을 제공합니다.

화성시 장안면 노진리 지역은 "노진 초등학교" 인근으로, 농경지와 임야가 혼재된 지역입니다. 근린생활시설, 공장용지, 학교 등 공공시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮은 편입니다.

오산시 서동 지역은 "서동 저수지" 인근으로, 임야, 농지, 단독주택, 근린생활시설, 공장용지 등이 혼재되어 있습니다. 이 지역은 버스정류장 및 지하철역이 비교적 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 서랑저수지와 같은 자연 친화적인 공간이 인근에 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 오산시 세교3지구 개발 계획과 연계되어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 토지 이용 및 개발에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 이는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 행사 제한이 1회로 되어 있으나, 사전 확인이 필요합니다.

도시관리계획 입안 중: 일부 토지(일련번호 3-7)의 경우, 도시관리계획 입안 중(공공주택 특별법 관련)으로 향후 토지 이용 계획 변경에 따라 개발 행위 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다. (특히 '건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)' 표시는 도로 관련 법규 적용 가능성을 시사합니다.)

현황과 공부상 지목 불일치: 일부 토지는 공부상 전·임야이나 현황은 도로로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 대한 정확한 현황 파악을 위한 추가적인 조사가 필요함을 의미합니다.

제시외 물건: 일련번호(5) 토지 위에 제시외 물건(㉠)이 소재하는 것으로 명시되어 있습니다. 이는 매각 물건에 포함되지 않을 수 있으며, 인수 여부에 대한 확인이 필요합니다.

혐오시설 가능성: 경기도 화성시 장안면 일대는 산업 폐기물 매립장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었으며, 오산시와 화성시 간 하수 종말 처리장 운영에 대한 갈등 사례도 있어, 주변 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 도로로 이용 중인 토지의 일부 지분으로, 경매 시장에서 흔히 볼 수 있는 물건은 아닙니다. 오산시 서동 지역은 대중교통 이용이 편리하고 개발 계획과 연계될 가능성이 있어 긍정적으로 평가될 수 있으나, 화성시 장안면 노진리 지역은 대중교통 접근성이 다소 떨어집니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 지분 매각이라는 점이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성과 향후 토지 이용 계획의 불확실성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 도로 이용 중인 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 제시외 물건의 존재 등도 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

도로로 현황 이용 중인 토지: 현재 도로로 이용되고 있어, 향후 기반 시설 확보 및 개발 과정에서 일정 부분 이점이 있을 수 있습니다.

오산시 서동 지역의 발전 가능성: 서랑저수지 인근의 쾌적한 자연 환경과 세교3지구 개발 계획 등은 지역의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

적극적인 권리 분석 및 현장 확인: 지분 매각, 공유자 우선매수권, 도시관리계획 입안 중인 사항 등 잠재적 리스크를 충분히 이해하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 전문가와 상의하여 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계