나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3000 [4] 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 1240-3 근린시설 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3000 [4] 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 1240-3 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경3000
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 1240-3
- 용도: 근린시설
원주지원 경매2계 2024타경3000 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 1240-3 | 감정가: 89,492,920원 | 최저가: 62,645,000원 | 용도: 근린시설
1. 원주지원 2024타경3000 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경3000 (4)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리 1240-3
용도: 근린생활시설
감정가: 89,492,920원
토지면적: 469.00㎡ (약 141.86평)
토지 지분율: 46900 (전체 토지 면적으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 188.68㎡ (약 57.08평)
건물 지분율: 18868 (전체 건물 면적으로 보임)
건물 제시외면적: 263.00㎡ (약 79.56평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 강OO
채무자: 강OO
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항:
주의사항:
- 일괄매각
- 목록 8 건물의 제시외 건물로 소재하는 부합물 형태의 주택일부, 차양, 가추, 보일러실 등은 매각에 포함됨.
2. 감정평가 요약
2.1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리에 소재하며, 주위는 임야 및 소규모 농경지, 단독주택이 소재하는 산간농촌지대이며, 일부 지역은 지방도로를 따라 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 노변 주상혼용지대입니다.
교통상황: 본 건까지 일반 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태:
- 기호(1)-(5), (6): 완경사지 부정형 토지로서 전(휴경지) 및 일부 도로, 구거, 주거나지, 건부지로 이용 중입니다.
- 기호(7): 평지 부정형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
- 기호(1)-(5): 본 건 및 인접 토지를 노폭 약 3미터 내외의 현황도로에 연결됩니다.
- 기호(6): 본 건 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.
- 기호(7): 본 건 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 기호(1)(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 소하천구역
- 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한)
- 기호(4)(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한)
- 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한), 접도구역
- 기호(7): 계획관리지역, 접도구역, 하천구역
제시목록 외의 물건: 기호(6) 지상에 제시외 물건(㉠)이 소재하나 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외되었습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타 참고사항: 상기 "I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항" 참조.
2.2. 건물감정평가요항표
건물의 구조: 기호(8) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물입니다.
외벽: 자연석붙임 마감 등.
내벽: 정보 없음.
창호: 샷시 단창 및 이중창 마감입니다.
이용상태: 공부상 근린생활시설로 이용 중입니다.
설비내역: 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.
부합물 및 종물: 기호(8) 일부 부합물 및 종물(㉡-㉤)이 소재하나 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외되었습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타 참고사항:
임대관계: 미상
기타사항: 해당사항 없습니다.
3. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 유현리에 소재하며, 주변은 임야, 농경지, 단독주택이 혼재된 산간농촌 지역입니다. 일부 지역은 지방도로를 따라 근린생활시설 및 주택 등이 들어선 노변 주상혼용지대로 형성되어 있습니다. 광주원주고속도로 서원주IC와 인접하여 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 반경 500m 이내에 약 40가구의 조용한 마을이 형성되어 있습니다.
4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)으로, 일반적인 담보권 실행에 의한 경매 절차로 보입니다. 등기부등본상 추가적인 권리 변동 사항이나 복잡한 권리 관계는 제공된 정보에 없으나, 경매 진행 시 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등에 대한 상세한 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하시는 것이 안전합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 모두 말소되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 승계받게 됩니다.
5. 상권분석
본 물건이 위치한 횡성군 서원면 일대는 최근 관광 단지 개발 및 골프장 조성 등 지역 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 특히 벨라스톤컨트리클럽 인근에는 벨라45CC와 같은 대규모 골프장이 조성 중이며, 이는 지역 경제 활성화 및 유동인구 증가에 기여할 것으로 예상됩니다. 지방도로를 따라 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 대중교통 여건은 다소 불편한 편으로, 상권 활성화를 위해서는 외부 방문객 유치 및 자체적인 활성화 방안 마련이 중요합니다.
6. 생활정보
횡성군 서원면은 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 인근에 계곡이 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 다만, 현재 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 이는 차량을 이용한 생활이 보다 편리함을 시사합니다. 생활 편의시설의 경우, 서원면 소재지나 인근 원주 시내로의 접근성을 통해 해결할 수 있을 것으로 보입니다.
7. 잠재적 리스크
본 물건은 자연환경이 우수한 지역에 위치하나, 농촌 지역 특성상 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 소하천구역, 접도구역, 하천구역 등)이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 횡성군 내 다른 지역에서 의료폐기물 소각장 건립 추진 관련 주민 반대 사례가 있는 것으로 보아, 향후 지역 개발 시 주민과의 소통 및 이해관계 조율이 중요할 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 강원특별자치도 횡성군 서원면의 자연 친화적인 환경에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 토지 및 건물 일괄매각이며, 부합물 및 제시외 건물 일부도 포함되어 매각됩니다. 양호한 수도권 접근성과 더불어 지역 개발 호재(관광 단지, 골프장 등)를 가지고 있어 향후 잠재력 있는 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 대중교통의 불편함, 토지 이용 제한 사항, 그리고 지역 주민들과의 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
9. 투자 포인트
- 자연 친화적인 입지: 쾌적한 환경에서의 사업 운영 또는 거주를 고려할 수 있습니다.
- 지역 개발 잠재력: 관광 단지 및 골프장 개발 등 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.
- 일괄 매각 및 제시외 포함: 토지와 건물을 일괄로 취득하며, 활용 가능한 제시외 건물도 포함되어 있어 실질적인 활용 가치가 높을 수 있습니다.
- 근린생활시설 용도: 지역 주민 또는 외부 방문객을 대상으로 한 상업 시설 운영이 가능합니다.
- 수도권 접근성: 광주원주고속도로 서원주IC를 통해 수도권으로의 이동이 용이합니다.
법원 정보
원주지원 경매2계